Владельцам коммуналок вопрос

Хочу спросить у владельцев коммуналок и заодно у юристов - вот если бы вам предложили такую схему выкупа, вы бы согласились? И с точки зрения правильного оформления документов как можно было бы оформить?
Сразу нет возможности купить комнату, и ипотеку не дадут на коммуналку. Но есть 500т.р. и мат.капитал около 400. И мы это все готовы отдать сразу, а остальное выплачивать постепенно. Но понятное дело, что пока полностью не выплатим, готовы еще и арендные платить (только меньше, чем обычно платят за аренду комнаты). Вы бы как владелец согласились? сколько бы попросили в качестве аренды? сколько бы попросили ежемесячно выплачивать для полного выкупа? на какой срок готовы были бы дать рассрочку?
И вопрос к юристам - как это все юридически можно оформить? как можно привлечь мат.капитал? или что еще лучше - как можно было бы отдать за комнату владельцу все деньги сразу, взяв кредит (то есть как кредит получить и мат.капитал).
Сумбурно написала, но надеюсь поймете. Спасибо.