Участок 8 сот в СНТ 60 км помогите оценить

Здравствуйте!
Дано: Участок 60 км от МКАД, Сергиево-Посадский район. 8 соток. В обжитом СНТ. Правильной квадратной формы. Ухожен. Немного плодовых кустов и деревьев. Огорожен. Без построек. Эл-во есть (от столба до участка стоимость подключения 50 тыс.руб.). Граничит с территорией санатория. Речка в пешей доступности. Ссылка на карту http://maps.yandex.ru/?um=K3WD1U26XmTpBmNcW-4iO6u9_CDooyG-&l=sat%2Cskl

Помогите оценить, пожалуйста!