нашла квартиру что дальше?

уважаемые! посоветуйте, пожалуйста.
нашла квартиру(новостройка, без отделки, более 3 лет, никто не жил, 1 собственник, мужчина, не русский), берем через втб ипотеку, вносим в первоначальный взнос треть суммы.

будем встречаться с продавцом(на показе он не присутствовал) в понедельник, он хочет залог в небольшую сумму для подтверждения намерений.
вопрос:
1)куда смотреть-документы какие обязательны??(понятно свидетельств о собственности, документы из рег палаты, а нужно ли сразу проверять на учет в наркодиспансере и покупка недвижимости в браке)

2)как правильно написать расписку на аванс?

думаю еще проверить чистоту квартиры-хотя какая там чистота-там бетон пока...

как проверить что нет наследников?

мы пока без риэлтора...
в нашей ситуации можно обойтись без него?
банк не проверяет чистоту квартиры(почти), но он же проверяем вменяемость участников и наличие наследников-нет??