где и как искать подводные камни?

Я вот только задумываюсь о покупке (по сути надо одну квартиру обменять на другую). Пока только смотрю объявления. И возникли смутные сомнения - есть некоторые квартиры, по описанию все замечательно, цена весьма адекватная, с юридической стороны тоже все ясно, а висят давно в продаже. И цена, по моим оценкам, даже как-то низковата слегка. По каким причинам это может быть и если пойду смотреть, какие подвохи искать и вопросы задавать?