Срочно вопрос про аванс и расходы

Собираюсь вносить аванс. У меня ипотека. Как оговаривают в договоре мои расходы по ипотеке, в случае, если продавец решит перед сделкой аванс вернуть и сделку не совершать? А я к тому времени оплачу уже оценку, страховку. (хотя, может страховку в день сделки оплачивают, но оценку ведь точно заранее заказывают). Я хочу в договоре написать, что при отказе, они компенсируют мои расходы. Принято так делать?