Покупка участка с подрядом

Подскажите что это такое, как происходит оформление документов? Кто при этом должен присуствовать, какие документы должны быть у продавца? Сколько стоит оформлениев собственность? В какие сроки?
Нам сказали, что сначала можно оформить строительство дома, его построить, а потом оформить участок в собственность. Типа в рассрочку. Вроде знакомые, вроде хорошие, но чет как-то страшновато. Никогда ничего не покупала, не продавала.... (((
На что стоит обратить внимание и что нужно знать при покупке вот такоой штуки как "участок с подрядом"?
Заранее спасибо за ответ!