Оцените на продажу, пожалуйста.

Имеются две квартиры в одном доме (разные этажи).
Хотим продать и постоить загородный дом.
В идеале однушку оставить на будущее ребенку, но сначала надо оценить свои возможности.
Подскажите, плз, по стоимости.

Ул. Скульптора Мухиной, д.2
1к 40/20/10 Купля-продажа 8 лет
2к 60/35/10 Наследство по завещ. (от родителей) 5 лет
Этажи средние, состояние нормальное.
Какие еще параметры нужны? Спасибо!