Живу в другой стране как лучше оформит кватиру?

как лучше оформит квартиру с близкого родственника?
1. Дарственная -- не надо платит ничего?
2. Завещание? Когда вступаеш в права надо ли что то платит и когда вступат в права??
3. Продат за маленкую цену? Тогда платит надо сколко??
Посоветуйте как лучше??
Спасибо