Двушка наличными или трешка в ипотеку Железнодорожный?

Совсем голову сломала ((( Помогите пож-та советом.Есть 4 млн. В идеале хочу трешку. Жить есть где, покупаю для ребенка. Выбираю между 2 вариантами. Оба в Железнодорожном. Или двушка 72 м, срок ГК 4 квартал 2012 года за 4 млн или трешка 87м, срок ГК 2 квартал 2014 года. На трешку надо брать ипотеку примерно 800тыс-1млн. Риэлтор склоняет брать двушку, ждать когда дом пройдет ГК, продавать и брать опять первичку трешку без долгов. Не знаю что делать.Трешки ведь тоже подрастут в цене, не получится ли те же 800тыс-1 млн опять брать для трешки?? Посоветуйте пож-та, реально сложно выбрать