Аванс путают с задатком?

Говорила с риелтором продавца. Хочет что-то непонятное. Чтобы я внесла деньги за квартиру, но при этом в случае проблемы с моей стороны - деньги остаются у продавца, а в случае их проблем, возвращаются мне. То есть как в задатке. Но при этом никаких обязательств, как в авансе. То есть если они передумывают или повысят цену, разбегаемся и все, они просто вернут деньги. А если я передумаю, то деньги возвращать они мне не будут. И никаких договоров с жестко прописанной ценой и сроками, просто расписка. это что, сейчас так принято?