Гуру, помогите посчитать))

Хочу взять в Подмосковье (до 20 км.) двушку или трешку в новостройке на стадии выдачи ключей.
Надо брать кредит, с ежемесячной выплатой 35-40 т.р.

Кредит хочу ЧАСТИЧНО гасить от аренды.
За сколько смогу такую квартиру примерно сдавать? Ремонт будет качественный, но не дизайнерский. Кухню, стиралку, технику поставлю, мебель - по желанию клиента.

Да и если кто знает, сколько коммуналка в ПДМ, хотя бы уровень?