Кто такой регистратор при ипотеке?

Что-то запутались, гугл пока ситуацию не проясняет.
Покупаем квартиру в Москве с помощью ипотеки, есть агент, который помог ее найти и должен сопровождать сделку. Но сегодня выясняем, что агент рекомендует обратиться к некоему регистратору для оформления документов для ипотеки, правда с оговоркой, что "узнайте в банке, часто у банков бывают свои регистраторы, м.б. надо оформлять через него".

Зачем регистратор нужен? И нужен ли он? До этого брали ипотечный кредит в Сбербанке в области на покупку дачи, документы сдавали сами, вопросов не возникало.
А тут в интернете читаю, что сам банк может настоятельно рекоментовать регистратора. Или вот в нашем случае еще и агент... Это еще сверх агентских затрат 20 тыс.р.