Оцените, пожалуйста, квартиру

Есть 2-ка (45,1 кв.м) 2 минуты (340м.) от метро ул. подбельского. 3 этаж. Комнаты изолированные. Кухня 5,5м.
Прописан 1 вз. он же собственник. Можем выписать хоть прям щас.

Хотим ее продать и купить трешку в сталинке рядом. Сколько реально можно получить за нашу квартиру?