продавец и акт приема передачи

завтра у нас срок истекает на вывоз продавцом его вещей. звонили ему да дня назад. он говорил пургу что шкафы его в газель не лезут и тд и тп.что перевозит и весь в запаре.
сегодня звоним ему весь день. к телефону не подходит. видимо не успел вещи вывезти и специально не отвечает.
какую смс ему послать.типа даем ему завтра день а потом приходим и вскрываем квартиру.
честно говоря делать этого не хочется. там две двери ломать их потом чинить.
кто что посоветует? нам надо в течении 5 дней переехать. сидим на коробках.
и если вскроем дверь. а он так и исчезнет не заплатив ни за свет ни за воду что делать?