покупка квартиры с прописанным человеком?

Очень интересна квартира,но.....там прописан сын собственника.12 лет назад он был объявлен в розыск и пропал........Дом изначально ТСЖ,т.е. квартира покупалась, а не приватизировалась.Риэлтор говорит,что отец не может выписать сына,а вот другой собственник может по решению суда.Т.е.,если я покупаю квартиру,то подаю в суд и решением суда его выписываю.Квартира с дисконтом.Возникли вопросы
1.Действительно ли отец не может выписать сына?
2.Если объявляется сын(он не собственник)может ли он претендовать на квартиру?
3.Ну и еще какие могут быть подводные камни?