Договор купли продажи.

Не переносите, пож-та в правовые вопросы, вряд ли там кто ответит. Продаем участок, деньги на момент сделки закладываем в ячейку банка. Покупатель предлагает вариант договора, где есть строка: расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Но по факту расчет не произведен. И утверждает, что гарантия перехода денег осуществляется через договор аренды банковской ячейки. Разве нельзя в самом договоре купли продажи прописать, что деньги заложены в ячейку?
Как грамотно составить договор. Может есть ссылки на рыбы, ткните, пожалуйста.

А посмотрите, пожалуйста, вот такую рыбу нашла -
Мы, _______именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и________именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером ¬¬¬____площадью __
1.2. Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стороны оценивают указанные земельные участки в 1 000000 (один миллион ) рублей 00 копеек
2.2. Я, __, купил у ______, указанный земельный участок за 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.
2.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Земельные участки правами других лиц не обременены.
3.2. Ограничений в пользовании земельными участками не имеется.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил по настоящему договору земельные участки свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора они не могли не знать.
4.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент удостоверения договора на отчуждаемых земельных участках какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.
4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Право собственности на указанные земельные участки возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
5.2. Содержание статей 167, 209, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.
5.3. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5.4. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
5.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один - для передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по адресу: _________________один экземпляр - ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.