Приватизация участка, запутанно

Добрый день! У мужа есть участок в старом Косино с развалившимся домом. Дом в собственность не оформлен, участок на правах бессрочного безвозмездного пользования. У дома 2 владельца в совместно-долевой собственности (один умер). участок формально не поделен, нет межевания. Вопрос - возможна ли приватизация участка если выкупить долю у наследников второго владельца? еще нюанс - участок прилегает к озеру, может быть в водоохранной зоне.