Как поступить?

Есть однокомнатная квартира в МО Химки, в относительно новом доме (2008 г.п.). Квартира сдаётся.
Думаем с супругом продать и купить вместо неё однушку в Москве. Единственный момент: на хорошую однокомнатную квартиру денег от продажи квартиры в Химках не хватит. Значит нам "светит" малогабаритка в старом доме.
Стоит ли осуществлять такой обмен?
Несколько опасаюсь старых домов. Много информации о том, что ремонт таких домов могут переложить на плечи жителей:(
Добавлю, что в будущем квартира будет стартовым капиталом для наших детей.
Как бы поступили вы?