квартира из 4-долей

есть квартира однокомнатная, 4-и собственника все в равных долях имееют 1/4 (наследство по закону 12 года). Все между собой (брат, сестра, сестра, отец).
Устно договорились что квартира принадлежит брату, а доли остальные готовы ему подарить по договору дарения, и он становиться 1 собственник. Но! он хочет в дальнейшем продавать и в итоге ждать ему 3 года или рисковать (уходить от налогов).
Как лучше продать? Ждать три года может, но не жел-но.


1.Можно продать каждую долю по 1 миллиону, на остальную сумму написать расписку. Покупатель найдется?

Или сейчас оформить договор дарения остальным собственникам на него, и ждать три года или рискнуть продать за 1 млн.