Вопрос про оформление в собственность

Всем добрый день.
Подруга попросила задать вопрос.
Она покупает сейчас дачу.
Присмотрела вариант - все очень понравилось - и дом, и участок, и расположение...
Договорились с хозяевами, что она берет.

Собственники муж и жена (т.е. совместно нажитое), у них еще есть сын (ему лет 25-30).
И еще, если не ошибаюсь, у них в собственность сейчас оформлена только земля, а дом нет. Но там, в этом СНТ, в основном у всех так (подруга пообщалась с соседями).

Понятно, что она еще пойдет к председателю и уточнит информацию - чтобы не числилось никаких долгов за ними...

Вопросы вот в чем:
1. Как правильно оформить документы купли-продажи? (собственники говорят, что сделают доверенность и, я так понимаю, ей самой все делать???)
2. Нужно же согласие супруга (или как это называется) на продажу? А от сына что-то нужно?
3. Если дом не оформлен, может подруга оформить договор купли-продажи, а потом сама (но уже, скорее всего по осени) оформить дом в собственность?
4. Сколько вообще все это может стоить?

Заранее спасибо за ответы (а то я не могу ей в этом помочь, т.к. не в курсе :()