Как и где продают ипотечные квартиры?

Подскажите, пожалуйста, если ипотечники понимают, что больше не могут оплачивать ипотеку и хотят продать квартиру и отдать долг банку - как они это делают, может ли банк повлиять на это, наложить вето и т.п.?