Покупка кв-ры самостоятельно

Добрый день, нашли квартиру, сегодня планируем вносить аванс, подскажите пжл.:
1. договор на внесение аванса готовит продавец?
2. со стороны продавца - риэлтор, какие документы должны быть при нем, подтвержающие, что он действительно явл. представителем продавца и то, что квартира находится в продаже?

Да, образумили.. А то риэлтор продавца подгоняет, говорит желающих много. Всю историю квартиры знаем только со слов. Для начала изучим документы, спасибо. И вот ещё такой вопрос, риэлтор продавца предложил вести и с нашей стороны сделку, как считаете, будет одинаково защищать интересы и продавца и покупателя?

Для начала нужно для себя понять хотя бы разницу между задатком и авансом. Недавно столкнулась с тем, что даже не все риэлторы ее понимают, очень была удивлена.

Присутствие, как и отсутствие в сделке с Вашей стороны риэлтора, ничего не гарантирует, это рулетка. Все равно все придется перепроверять самой! Не всегда с первого раза можно точно определить насколько компетентен специалист, только убедиться на собственном опыте.

Если Вы убеждены, что Вам нужно вносить именно аванс, посмотрите в НЕТе варианты договоров аванса и варианты предварительного договора о продаже квартиры.

Допустим, может быть такая ситуация, вы внесли аванс, уже настроились жить в этой квартире, а продавец вам сообщает: я нашел покупателя, который платит больше, вот Ваш аванс, до свидания!

В предварительном договоре, ДО того, как Вы внесете аванс или задаток, должны быть оговорены ВСЕ условия, на которых совершается сделка, и там должно быть прописано, что продавец обязуется продать Вам квартиру по такой-то цене в такие-то сроки. И там же обязательно должно быть прописано, что Вы вносите задаток или аванс и в каком размере. А так же порядок сделки и дата освобождения квартиры продавцом. То есть все все детали!!! Специалисты, поправьте меня и дополните.

Иногда задаток вносить надежнее. Особенно когда вариант полностью устраивает или Вы берете Ипотеку, то есть готовите пакет документов для банка именно под эту квартиру, тратите время и деньги. В этом случае, если продавец передумает продавать Вам квартиру, он должен будет вернуть Ваш задаток в двойном размере.

Обратите внимание на документы, сколько собственников, не продается ли квартира по ген. доверенности. Обращать внимание надо на любые мелочи, которые цепляют взгляд и всегда помнить о последствиях каждой. А если не уверены в своих силах, найдите грамотного специалиста, сопровождение сделки еще никто не отменял.

Спасибо большое за ответы, Интересует такой момент, в квартире доля собственности на несовершеннолетнего ребенка, продавец квартиру продает нам, у него альтернатива на другую. а как с ребенком? на момент сделки он так и будет в покупаемой квартире собственником?

Как мне нравятся Ваши ответы-) я пока на стадии "изучения" вопроса.