Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Был самостоятельный опыт продажи, покупки. Сейчас планируем альтернативу. Эта цепочка как-то закрепляется у каждого в договоре или просто в один день  ...

Был самостоятельный опыт продажи, по...

Был самостоятельный опыт продажи, покупки. Сейчас планируем альтернативу. Эта цепочка как-то закрепляется у каждого в договоре или просто в один день заключается кол-во договоров по числу квартир и арендуется столько же ячеек? Подскажите Pls знающие.

закрепляется авансовыми договорами

Сделка, как правило, проходит в один...

Сделка, как правило, проходит в один день, хотя сложные цепочки иной раз закладываются не один день. Главное в альтернативе - сопоставить все сроки внесения авансов, понимать, что из каких средств авансируется и прописывать условия возврата аванса особенно тщательно.

у нас был "паровозик" из 4-х вагончи...

у нас был &quot;паровозик&quot; из 4-х вагончиков, т.е. 4 кв-ры и 3 договора, в каждом договоре был прописан пункт, что данная сделка может быть зарегистрирована только в случае одновременной регистрации 2-х других звеньев, с указанием адресов. Т.е. либо все 3 договора, либо - ни одного. И у каждой стороны, разумеется отдельная ячейка. Ключи от всех ячеек забрал самый последний &quot;вагончик&quot; и всем остальным написал расписки, что в случае отказа в регистрации всего состава, раздает всем ключи.

То есть рег.палата должна отслеживат...

То есть рег.палата  должна отслеживать и другие сделки? и если вдруг регистрация по одному договору приостанавливается, то и другие ждут?

Если в ДКП прописывается одновременн...

Если в ДКП прописывается одновременная регистрация, то да, должна. Но 157-ю статью можно вбить в ДКП не всегда.

А когда нельзя ее включать в договор...

А когда нельзя ее включать в договор?

Такую 157 статью в договор выгодно в...

Такую 157 статью в договор выгодно включать только продавцу в договор продаваемой квартиры, но опасно включать покупателю в договор покупаемой квартиры. Я бы себе квартиру, где в предыдущем ДКП стоит 157 статья, не купила бы, т.к. это увеличивает риск расторжения сделки по суду в несколько раз (как минимум во столько раз, сколько квартир в цепочке). В случае расторжения  или признания недействительным по суду любого ДКП, связанного 157 статьёй,  суд легко может расторгнуть  ДКП всех квартир, официально связанных  в цепочку статьёй 157 с расторгнутым или признанным недействительным договором.

Подскажите, а как тогда поступать,в ...

Подскажите, а как тогда поступать,в случае, если договорах при альтернативе ст. 157 не включена, а сделку по одному договору вдруг не регистрируют? что делать в этом случае другим участникам?

1. Правильно и без ошибок составлять...

1. Правильно и без ошибок составлять договоры купли-продажи. 2. Правильно и тщательно проверку всех квартир в цепочке проводить, а не просто бумажки по инстанциям собирать. 3. Выяснять причину не регистрации и пытаться её устранить. 4. Если не получилось устранить причину, тогда вступает в силу пункт в каждом договоре купли-продажи о добровольном расторжении неисполненного договора купли-продажи, а при отказе одной из сторон - о расторжении договора через суд. Правда, есть ещё один более надёжный и спокойный способ: сдать ДКП по всей цепочке в одно и тоже окошко под личную ответственность одному сотруднику Росреестра, с которым есть определённые договорённости на случай невозможности зарегистрировать один из ДКП. Тогда всё просто: если один ДКП не регистрируется, то и все остальные ДКП не регистрируются тоже, т.к. телефонный звонок от сотрудника Росреестра об отказе в регистрации или её приостановке не заставит себя ждать, а дальше - дело техники. Расторгать уже зарегистрированные договоры по цепочке в этом случае не придётся.

Подскажите, а вы сами все организовы...

Подскажите, а вы сами все организовывали или через риэлтера? Если сами, кто составлял договор?

у каждой их 4-х сторон был свой риэл...

у каждой их 4-х сторон был свой риэлтор, и мне даже в голову не приходила мысль, не имея опыта ведения сделок, рисковать своей единственной недвижимостью ради экономии в 300 тыс. У меня было 2 договора - на продажу и на покупку. На продажу составлял риэлтор, на покупку составлял банк, т.к. для покупки брали ещё ипотечный кредит.

Количество ячеек не зависит от колич...

Количество ячеек не зависит от количества квартир в цепочке, там другие факторы важны. Вообще чем больше в цепочке квартир, тем сложнее финансовая схема сделки.

Организовать альтернативу