Дарственная

Доброе время суток. Помогите, пожалуйста.
Есть дядя. У него кроме меня никого нет. У дяди в собственности квартира. Так как дядя периодически сильно пьет и один раз "черные риэлторы" уже подсели на его квартиру, то завещание делать не вариант. А что можно сделать? Дарственную? Или что-то еще можно?