решение вопроса с муниципальной квартирой

Уважаемые форумчане и форумчанки! Ситуация такая - есть муниципальная квартира, малогабаритная 3-шка. В ней прописан мой муж, его сестра и дядя. Жить мы с ними не можем, так сложились внутрисемейные отношения. За квартиру платим свою долю. При этом сестра считает что ей принадлежат 2 комнаты из 3. т.е. Нашей комнатой она пользуется. Закрывали дверь на ключ - замок выламывает. Суд определил порядок пользования комнатами за каждым прописанным.Уже 10 лет предлагаем разменяться на 3 равные доли. Но люди ненадежные, сегодня да, завтра нет... Единственно, договоренности были устные, так что не докажешь что они хотели меняться. Короче меняться не хотят, выкупить долю не хотят, зато хотят чтобы они в этой комнате пользоваться и мы бы за квартиру платили. Вопрос такой - может ли мой муж что-нибудь сделать в плане размена или тупо платить за квартиру пока все не помрут или мы сами не помрем))) От приватизации тоже отказываются. Просто надоело смотреть как весной-осенью начинают моему мужу нервы трепать, накручивать свекровь, та накручивает моего мужа... И если сейчас квартиру неприватизировать, то можно ли ее будет потом разделить когда приватизацию закроют.