аренда продаваемой квартиры

Продали свою квартиру, купили новую, в которой планируем делать ремонт. На срок ремонта хотели снять квартиру. Привязаны к району, т.к. ребенок ходит в школу, нужно следить за ремонтом. Выяснили, что предложений не так уж и много в интересующем нас сегменте (3-ка с нормальными бытовыми условиями). Нас тоже не все арендаторы рады видеть, т.к. младшему ребенку год, народ боится за имущество.
Присмотрели один вариант - но квартира выставлена на продажу, т.е. во-первых будут просмотры, во-вторых аренда может закончится раньше чем бы нам хотелось. Цена ессно ниже рынка, раза в полтора, комиссионные тоже небольшие.
Кто-нибудь жил в таких условиях? Какие можно пункты договора прописать? Какая должна быть цена за такую квартиру? Как выглядят просмотры, как-то не хочется наводить порядок перед каждым просмотром, реально ли их упорядочить?.