Помогите оценить кв_продажа

Пос. Отрадное Красногорского р-на, по Пятницкому шоссе, сразу за Митино.
1к.кв., 46м, кухня 12, 5/9, новый м-к дом, кв. с отделкой.
По мнению риелтера можно аж за 6 млн выставлять. но я что-то не сильно как-то верю. Посмотрела в циане--разброс цен нехилый, но действительно есть аналогичная кв. без отделки за 7 млн.
Дом просто сам по себе один тут такой, рядом строится Микрогород в лесу, место в целом офигительное.
Помогите определиться с реальной ценой!
заранее спасибо