Про документы

Господа риэлторы, подскажите: выбрали квартиру, приватизация 93 год, на 3х (родители+сын), сейчас продают. Что из документов проверить? Прописанных на момент приватизации, что еще? До сделки все обещают выписаться, квартира уже много лет сдается, свободная продажа. И второй вопрос, где то слышала, что выписку ЕГРП можно получить только после 98 года, а 93 это надо в архив запрос делать, правда ли это или можно получить в обычном порядке?
Заранее огромное спасибо за ответ.