оцените ситуацию, пожалуйста!

Всем привет! дЕВОЧКИ, что-то я очкую, выбрали квартиру, очень понравилась, но очень много чего в ней смущает. Знаю, конечно, что во всем этом должен будет разобраться наш риелтор, но я тоже хочу держать руку на пульсе и не могу сидеть на попе ровно. Риелтор продавца прислала нам ДКП, по которому эта квартира была куплена в 2004 г (в ипотеку) и свидетельство о собственности от 2006 года, где уже нет обременений. То есть получается, что ипотека была выплачена в 2006 году. По договору цена стоит 3,5 млн (трешка, Москва), это в то время такие цены были? Или это не полная стоимость? Сейчас квартира продается больше 12 млн.
Со слов риелтора, квартира сейчас в залоге банка и долг по ней 10 млн! Если это не ипотека, то получается, что продавец взял под залог квартиры кредит и не смог его выплатить? Ну это мы еще будем выяснять, продавец сейчас живет не в Москве (что тоже как-то смущает). В общем, вопрос пока не в этом, это я для полноты картины описываю.
Прочитав ДКП выяснила, что эту квартиру нынешний продавец купил у супругов, которые ее получили в собственность на основании договора передачи в 1992 г.(что это такое? Приватизация?)Это была их совместная собственность. В конце договора есть пункт, что в указанной квартире состоит на регистрационном учете и проживает Иванов Иван Иванович такого-то года рождения (сын супругов-продавцов). На момент продажи квартиры он был несовершеннолетний. И вот тут главный вопрос: получается, что он не участвовал в приватизации? Это может считаться ущемлением его прав? Как это может отразиться на нас, следующих покупателях? Или я загоняюсь? Нашла даже этого сына в одноклассниках, он мой ровесник, может, пообщаться? :)