вопрос про налог

Будьте добры подскажите у моей мамы есть родная тетя (детей нет, но есть куча племянников), которая хочет оставить ей квартиру. На данный момент написано завещание на маму, но мы хотим подстраховаться и заключить договор дарения (каков будет в таком случае налог и от какой суммы он считается (от стоимости БТИ или как?)или как вариант договор пож.содержания с иждивением (там налога нет). Как лучше сделать?