Как поменяться жилплощадью с сыном?
Здравствуйте всем. Посоветуйте, плз, оптимальное решение вопроса в моей ситуации.
Дано: Я имею квартиру напополам с сыном, 50/50. Сейчас покупаю сыну однушку в стройке по договору долевого участия. Как раз сейчас должен переоформляться договор с предпродажи на долевое участие. Договор предпродажи был на мое имя. Сыну 18 лет.
Хочу: переоформить в результате его половину квартиры на себя, а ему передать однушку (это не обязательно делать срочно, т.е. может ждать пару лет). Договоренность об этом с ним есть, здесь вопросов быть не должно, но рисковать тоже не хочется.
Какие есть на мой взгляд варианты:
1. Переоформить договор долевого участия на него сразу (застройщик позволяет сделать это бесплатно), а после того, как квартира будет сдана (через несколько месяцев) переоформить по дарственной его половину нашей квартиры на меня. Налог, как я понимаю, в этом случае не берется.
2. Ничего не менять в правах собственности ближайшие пару лет, чтобы он без меня не мог квартиру (однушку) продать, если в голову придут какие-то глупости. Но - потом все равно придется этот вопрос решать.
3. Оформить сейчас новую квартиру на себя, а потом сделать договор мены - "его" половину квартиры на "мою" однушку. Возникает вопрос уплаты НДФЛ, который платить не хочется, т.к. реально никакие деньги и доходы, кроме моих, здесь не участвуют. Плюс вопрос в том, что сейчас сложно оценить сопоставимость стоимости однушки и половины нашей квартиры (чтобы обмен был равноценный и НДФЛ не возникал).
4. Оформить новостройку на себя, а потом делать одновременный договор дарения друг на друга его доли и однушки - но как-то это шито белыми нитками для налоговой, нет?
Заранее спасибо всем, кто даст дельные рекомендации.
Дано: Я имею квартиру напополам с сыном, 50/50. Сейчас покупаю сыну однушку в стройке по договору долевого участия. Как раз сейчас должен переоформляться договор с предпродажи на долевое участие. Договор предпродажи был на мое имя. Сыну 18 лет.
Хочу: переоформить в результате его половину квартиры на себя, а ему передать однушку (это не обязательно делать срочно, т.е. может ждать пару лет). Договоренность об этом с ним есть, здесь вопросов быть не должно, но рисковать тоже не хочется.
Какие есть на мой взгляд варианты:
1. Переоформить договор долевого участия на него сразу (застройщик позволяет сделать это бесплатно), а после того, как квартира будет сдана (через несколько месяцев) переоформить по дарственной его половину нашей квартиры на меня. Налог, как я понимаю, в этом случае не берется.
2. Ничего не менять в правах собственности ближайшие пару лет, чтобы он без меня не мог квартиру (однушку) продать, если в голову придут какие-то глупости. Но - потом все равно придется этот вопрос решать.
3. Оформить сейчас новую квартиру на себя, а потом сделать договор мены - "его" половину квартиры на "мою" однушку. Возникает вопрос уплаты НДФЛ, который платить не хочется, т.к. реально никакие деньги и доходы, кроме моих, здесь не участвуют. Плюс вопрос в том, что сейчас сложно оценить сопоставимость стоимости однушки и половины нашей квартиры (чтобы обмен был равноценный и НДФЛ не возникал).
4. Оформить новостройку на себя, а потом делать одновременный договор дарения друг на друга его доли и однушки - но как-то это шито белыми нитками для налоговой, нет?
Заранее спасибо всем, кто даст дельные рекомендации.
Я просто не пойму откуда такое стремление наделить полной собственностью очень молодого человека, может конечно у Вас очень разумный и серьезный сын, но зачем ему лишние соблазны типа продам квартиру-куплю мерседес подружек катать.
