продажа ипотечникам

Добрый день форумчане! Хотят нашу квартиру купить ипотечники, но не хотят заключать соглашение о задатке и давать задаток, пока их банк полностью не проверит квартиру и все документы (дали нам целый список). Часть из них нужно ходить-собирать, а действительны они всего месяц. Я думала, что сначала возьму задаток, потом этим всем займусь. кто прав? И еще такой вопрос: у нас кадастровый план и техпаспорт БТИ от апреля этого года, когда оформляли право собственности БТИ делали. сейчас нужно заново все это делать, или те апрельские сгодятся? Спасибо!