договор дарения и новая квартира

Форумчане, подскажите, пожалуиста, если кто в теме. Человек 7 лет назад продал квартиру, но оформили сделку как дарение (сокрытие средств от жены, которая на данный момент умерла). Пользуясь лоховостью Покупателей, в договоре появился пункт о возможности проживания Дарителя в квартире. Через год квартиру снесли (пятиэтжка). Даритель в новую, полученную в качестве компенсации, не прописался, уехал жить в др. место. Через 4 года передумал, прописался в новую квартиру на основании договора дарения и въехал жить. Вроде бы прописался по суду (но решение суда не получено, Покупатель о суде ничего не слышал, повестки не получал, хотя зарегистрирован и проживает в квартире, вся инфа о суде со слов Дарителя). Можно ли как-то бороться, мотивировать тем, что по договору дарения была получена квартира в пятиэтажке, а сейчас уже другая квартира в собственности, или попал Покупатель как последний лох? Если есть шанс на борьбу, Покупатель готов на суды и достойную оплату грамотного адвоката. Озвучивать, что на самом деле квартира был не подарена, а продана, нельзя. В этом случае сделку признают ничтожной, квартиру вернут Дарителю, и в лучшем случае выплачивать он будет с пенсии по 500 рэ/мес. Деньги он все профукал :-(