Аренда адекватная?

коптево. Однокомнатная 35 кВ.м 14 этаж. Чисто. Все для проживания есть, не современный евро ремонт конечно и не свежий. Среднествтистический ремонтик (ламинат, стенка и тп) Михалковский переулок. Просят 40 тыс плюс электроэнергия. Это адекватная цена? Прошу не обсуждать район, мне нужно тут.