Что купить на сдачу?! Хелп!

Люди, выскажите своем мнение и дайте совет пожалуйста.
Выбираю где купить квартиру на сдачу :
1 вариант
Некрасовка-парк однокомнатную кв-ру 38 кв за 3900000р
2 вариант
ЖК Коммунарка однушка 47кв за 3900000

Сама живу на Востоке и конечно же было бы удобнее иметь квартиру в ВАО, к тому же в Некрасовке к 2015 году планируется открытие метро!
На счет Коммунарки ничего не знаю, просто там метраж больше, а цена такая же.