сдать квартиру

Хочу сдать (первый раз) квартиту, есть клиенты даааальних знакомых. хочу с ними заключить договор через агенство,но в раздумьях.
Сколько агенты берут комиссионые, если наниматель и наймодатель придут "вместе" в агенство заключать договор.И еще, договор подписанный в агенстве какую "несет силу" перед законом?