Выкуп комнаты в муниц.коммуналке

Многоквартирная муниципальная коммуналка в Москве. Дом на расселении и на снос не стоит. Жильцов уже мало, год назад умерла бабушка-соседка. При желании занять ее комнату по договору соц.найма в департаменте отказали (вроде как много своих метров, хотя на 3х взрослых +ребенок=17 кв.м.). Только сейчас задумалась над тем, чтобы выкупить ту комнату. Могу ли претендовать на это? ознакомилась с 59 ст. ЖК, вроде все сходится или я не права?

Спасибо за советы и ответы