Жилое на нежилое

Добрый день. Подскажите знающие, пожалуйста. Есть квартира, стоимостью примерно 6-6,5 млн. Хочу ее продать и купить в новостройке или в доме, который еще строится,нежилое помещение на 1 этаже. Затем это помещение сдавать. Как думаете, выгодно или не стОит? Спасибо