Хроники обвала"Лохи и оленеводы"

Продолжим? Риэлторам читать мою правду мучительно больно-))) . Так я и не заставляю!

Я бы не верила технологиям загона придурков в бетон. Продать не могут, так начинают пиарить так называемые "вечные ценности". У ЭТИХ ТВАРЕЙ НЕТ НИЧЕГО СВЯТОГО!

Помониторив рынки могу сказать:
1. С сентября застройщики подняли цены на новостройки.
2. В домах эконом класса, которые сдаются в этом году квартир на продажу нет. Все выкуплено.
3. Может вот такие квартиры и не продаются: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1086322
а треху за 7 млн фиг найдешь.
4. Остается ждать, надеяться и верить.

какое красивое название! браво, светик!

http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=0#board155

Нет, не в ипотеку. Раскинули мозгами, везение.. И вот она наша долгожданная квартира!
И очень хотим купить в нашем доме еще одну. Уже в ипотеку :)

Мы "лохи" купили в 2008 летом на самом пике в строящемся доме за 2млн 100тыс р в подмосковье.Сейчас соседи продали аналогичную нашей за 3,5млн без отделки голые стены.Если бы слушали Свету,то до сих пор снимали бы гадюшник в хрущевке.А сейчас есть большая красивая квартира и кредит погасили больше года назад.С весны квартиры подорожали на 10 процентов в Москве.Хорошую квартиру найти очень сложно,а Света все про обвал кричит.

Народ уже деньги прокрутил - купил-продал, не по одному разу за нарастающую цену, а Света все о том же. Свет, сама-то вы себе купить успели, что хотели или денег уже не хватает? ИНфляция-то у нас недетская, от официальной отличается, реальная не меньше 20%.

Алени давно копытцами и рогами в бетоне.И у них одна цель-продать. А продать по хотелке-не получается. В этом причина ступора.

Стоимость недвижимости в Австралии к 2014 году может снизиться на 20%.

С 2010 г. цены на жилье в стране уже опустились на 6%, ожидается, что падение продолжится еще на протяжении двух лет на 12-15%, с максимальным падением на 15-20%. По мнению экспертов, такое снижение связано с завышенной стоимостью недвижимости в стране. Об этом сообщает OPP Connect.

По данным Economist Property Index, цены на недвижимость в Австралии одни из наиболее высоких в мире. Согласно данным отчета, опубликованного в августе 2012 г. в издании Economist, цены на жилье здесь на 36% выше реальной стоимости.

Напомним, что резкий спад продаж домов в Австралии усилился в июле 2012 года, несмотря на ожидания экспертов о том, что значительное снижение процентных ставок по кредитам подогреет интерес к рынку.
http://realty.obozrevatel.com/news/81354-nedvizhimost-v-avstralii-podesheveet-na-20.htm

Вопрос покупают или нет очень просто проверяется. давайте посмотрим на примере одного дома: http://www.pik.ru/realty/moskovskaya-oblast/g.-himki/raion-novokurkino/21a95df1-0d7b-e111-a982-001ec9d56438/free
вчера было свободно 43 квартиры, сегодня осталось 30. за сколько дней уйдут все?

Света ты лох или оленевод?

Не в бЭлом, а просто в БЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭ

а можно узнать смысл темы, что обсуждаем тто, я по моему что-то важное пропустила, мож мне тоже надо, а я не в курсе!

так вы Света на протяжении 5 лет бредите идей фикс и нас пытаетесь в этом убедить? Квартиры в цене не упадут(рухнут) никогда, вы можете только надеяться на уменьшение % ипотеки, но до Европы наши стандарты не дойдут. Может все таки детям купить их собственные дом(квартиру), а не таскать их по съемным хатам....Ваша логика не логична уже на протяжении 5 лет, пока вы тут всех убеждаете в обратном!

Украинцам не советуют в панике раскупать квартиры


Игроки рынка недвижимости рекомендуют срочно вкладывать сбережения в жилье. Однако это лишь попытка продавцов и посредников создать ажиотаж, ведь на самом деле рынок находится в коме, пишет газета Известия.

Первые сообщения о подорожании жилья появились в СМИ две недели назад. По мнению некоторых экспертов, до конца года цены на квартиры в Украине должны повыситься на 7—10%.

На фоне этих сообщений спрос на квартиры увеличился по сравнению с августом на 40—60%. Правда, риелторы говорят, что большинство людей только присматриваются, интересуются. Количество сделок существенно не изменилось.

Кстати, именно такая ситуация и является реальным индикатором изменения цен, утверждают аналитики. Жилье не будет дорожать, потому что его не покупают даже по сегодняшним ценам.

"Те факторы, которые могли бы изменить ценовую ситуацию, в стране сегодня отсутствуют, — говорит глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Нет доступной для всех украинцев ипотеки и не видно улучшения материального положения граждан. Поэтому сейчас рынок в коме, и эта стагнация медленно опускает цены ко дну".

Прогнозы о подорожании Бондаренко считает приемом застройщиков и торговцев в попытке создать ажиотаж и "подогреть" рынок, чтобы увеличить число продаж. Такие попытки уже делались накануне Евро-2012, когда "независимые эксперты" обещали, что в страну хлынут миллиарды евро и квартиры будут разлетаться, как горячие пирожки.

"На самом деле ни выборы, ни эмиссия доллара никак на наших квадратных метрах не скажутся, — подчеркивает Бондаренко. — По крайней мере, до тех пор, пока доллар не превысит отметку в 8,5—9 грн. Если это случится, возникнет паника, которая делает любое развитие событий непредсказуемым. Однако судя по сегодняшней ситуации, цены на жилье должны снижаться еще минимум полгода".


http://finance.obozrevatel.com/economy/ ... rtiryi.htm

http://www.novayagazeta.ru/economy/54605.html


Вопрос «Когда наступит кризис?» — стал популярным минувшим летом. Причем задавали его, разумеется, имея в виду осень 2012 года.

Действительно, когда?

Надо определиться: что должно свидетельствовать о накатившей второй волне кризиса?

До самого последнего времени чиновники высокого ранга продолжают нас уверять, что повторения ситуации осени 2008 года не будет, подразумевая готовность России к неблагоприятному развитию событий. И они правы! Ситуации конца 2008 года действительно не будет — состоится кризис образца 2012—2013 годов.

Кризисы (волны кризиса) — они разные бывают. Случается резкий обвал после какого-нибудь знакового события, которым в 2008 году стало крушение американского инвестбанка Lehman Brothers, а может быть — и вползание в рецессию, относительно медленное, но почти неотвратимое. Так вот, сегодня события развиваются как раз по второму сценарию.

Но это тоже будет именно кризис мировой экономики.

А вот критерии второй волны кризиса:

· один из трех мировых центров экономической силы (США, Европа, Азия) вошел в рецессию;

· в двух других экономических зонах есть явные признаки снижения темпов экономического роста;

· ситуация с большой долей вероятности будет ухудшаться везде и в среднесрочной перспективе.

Вопросов нет с кандидатом на роль «гири», тянущей мировую экономику вниз. Конечно, это еврозона. Она в рецессии? Воспользуемся признанными формальными основаниями для ответа на данный вопрос: если два квартала подряд экономика падает по сравнению с предыдущим периодом, рецессия есть.

ВВП еврозоны снизился во 2-м квартале 2012 года на 0,2% по сравнению с предыдущим периодом (в целом Евросоюз — на 0,1%). Заканчивающийся 3-й квартал, который для европейской экономики тоже будет, скорее всего, отрицательным, заставит признать, что еврозона в рецессии.

Что касается двух других оставшихся центров экономической силы, то последние статданные однозначно свидетельствуют об уже явном замедлении темпов экономического роста в них.

Так, прирост ВВП США по итогам 2-го квартала 2012 года составил 1,7%, а в 1-м квартале было 2%. ВВП Китая, казалось бы, растет по-прежнему очень быстро: на 7,6% во 2-м квартале 2012 года против 8,1% в 1-м квартале. Но вообще-то это уже сильно меньше, чем было в Китае в наиболее остром кризисном 2009 году — тогда было плюс 9,2% по году. А китайские товарищи, помнится, совсем недавно указывали, что рост ВВП меньше 8% для Поднебесной является весьма рискованным. Потому что в этом случае проблемы безработицы, снижения реальных доходов населения и т.п. — способны привести к росту социальной напряженности, что в стране с такой-то численностью населения крайне нежелательно и рискованно.

Наконец, третий критерий — перспективы развития. После того как практически повсеместно объявили о намерении бороться с кризисом, печатая деньги, появилась и здесь кое-какая определенность.

Глава ФРС США Бен Бернанке заявил о начале реализации третьего раунда программы так называемого количественного смягчения (Q3). Делается это, разумеется, в целях стимулирования развития экономики. (Количественное смягчение — покупка (или взятие в обеспечение) центральными банками финансовых активов для «впрыска» определенного количества денег в экономику.)

Остался без ответа вопрос о том, почему два предыдущих раунда этого самого количественного смягчения не увенчались успехом. Нет, правда, это вопрос ко всем ответственным чиновникам в США, Европе, Китае и Японии: если очевидно, что борьба с кризисом путем печатания новых денег, увеличивающих стоимость активов, неэффективна, — почему упорствуем? Почему пытаемся бороться с кризисом так, как это делали и в XX веке, и даже в XIX?

Да-да, сегодня денежные власти практически всех ведущих стран мира пытаются бороться с финансово-экономическим кризисом так, как это делали более 150 лет назад! К примеру, во времена кризиса 1857—1858 годов США решали свои проблемы, обеспечивая дополнительное поступление капитала из Англии. А в самой Англии пошли в это время на временную отмену банковского акта 1844 года, который достаточно жестко ограничивал эмиссию банкнот Банком Англии.

Используя старые методы борьбы с кризисом, финансовые власти не учитывают «маленький» такой нюанс: модель экономики сегодня не такая, как была прежде, она сегодня имеет ярко выраженный спекулятивный характер (огромные дополнительные финансовые средства раздувают спекулятивную стоимость активов, не оказывая должного стимулирующего эффекта на реальный сектор экономики).

Деньги должны следовать за реальной экономикой, а не наоборот. «Ведущий» — это реальный сектор, а «ведомый» — это деньги. Сегодня всё поменялось, всё встало с ног на голову. И пока мы не изменим ситуацию, выйти из этого кризиса — кризиса современной спекулятивной модели экономики — не получится.

И вообще лично я сегодня не могу отделаться от такого образа: современную мировую экономику ведут, как бычка на убой. Инструменты, которые могли бы как раз означать трансформацию экономической модели (тот же налог на финансовые транзакции, к примеру), отвергаются.

Так и хочется спросить: что же вы делаете-то?! Жалко будет бычка…

риелторы хоть что-то новеньке да могли бы и придумать. а то как не дефолт, то инфляция, то девальвация, и в итоге цены на недвигу должны только расти. та взяли бы да и срисовали хоть какие-то качели, подняли движение туда-сюда. риелторам же покупаны нужны и продажи, а не цены и небольшие продажи.

еще что подумала. каждый товар имеет свою ценность, не только в денежном эквиваленте, а ценность для конкретного и просто потребителя. вот для кого особой ценностью была недвига - те ею в период роста цен нехило затарились. и те кто мог себе позволить закупить сколько надо, и те кто закупил "для себя", и те кто набрали кредитов, и те кто делал таким образом инвестиции. цена пошла вверх... потом кризис, и до сих пор роста доходов в массах я лично не замечаю. для держателей недвиги она есть ценностью что полный ппц, да и цена росла то ведь так, "это же недвига". вот и имеем выставленные хотелки. не знаю о каком "отложенном спросе" когда-то писали. наблюдаю скорее не спрос, а хотелки, недоумение по поводу заявленной ценности на недвижимость, да банальную невозможность или нежелание оплатить эти хотелки при теперешней ситуации в стране.

Всё будет хорошо! Помните я говорила про долг, а мне не верили, спорили. Я говорила, что кредиты РФ дают в пределах так называемого "стабфонда". Помните?

Внешний долг РФ за первое полугодие вырос до 572,7 млрд долл.

01.10.2012, Москва 10:13:23 Внешний долг РФ, согласно пересмотренным данным Центрального банка (ЦБ) РФ, на 1 июля 2012г. составил 572 млрд 667 млн долл., увеличившись с начала текущего года на 5%. Об этом говорится в материалах ЦБ РФ. В них отмечается, что сведения о состоянии внешнего долга разработаны в соответствии с методологией, изложенной в шестом издании Руководства по платежному балансу и международной инвестиционной позиции (РПБ6).

Ранее, в июле 2012г., ЦБ РФ сообщал, что внешний долг РФ за январь-июнь 2012г. вырос на 7,3% и на 1 июля 2012г. составил 585 млрд 133 млн долл.

В соответствии с пересмотренными данными, внешний долг органов государственного управления на 1 июля 2012г. составил 41 млрд 133 млн долл. (включая долг бывшего СССР - 2 млрд 315 млн долл. и новый российский долг - 38 млрд 43 млн долл.) против 34 млрд 688 млн долл. на начало года. Таким образом, за I полугодие 2012г. долг органов государственного управления вырос на 18,6%.

Задолженность органов денежно-кредитного регулирования на 1 июля 2012г. составила 11 млрд 232 млн долл. против 11 млрд 210 млн долл. на начало года (рост на 0,2%).

Долг банковского сектора за I полугодие 2012г. вырос на 7,7% и на 1 июля 2012г. составил 175 млрд 411 млн долл., внешняя задолженность прочих секторов экономики увеличилась на 2,45% - до 344 млрд 891 млн долл.


И как запутано всё написано-))Там тоже пособники оленеводов-)))

Удивляюсь талантам оленеводов. Вы только почитайте, что можно сочинить , если поставлена задача, вернее если есть заказ на бред:

Америка взвинтила цены на московские квартиры

Стоимость квартир в Москве увеличилась после экономических новостей из Америки. Об этом свидетельствует новое исследование аналитического центра ИРН "Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в сентябре 2012г.".

Индекс стоимости жилья в столице за сентябрь прибавил 1,6%, поднявшись с 4 957 долл. за квадратный метр до 5 038 долл.

При этом сильнее всего дорожают квартиры эконом-класса и "однушки" - цены на них поднялись на 2,3%, а на элитное жилье - только на 1,4%. Впрочем, хороший прирост показали и "трешки" - основной формат жилья для семьи. Это говорит о том, что на рынке преобладает реальный спрос, а не временный спекулятивный. В лидерах роста цен оказались недорогие "народные" Северный и Южный округа. Среди аутсайдеров – более дорогие и престижные Юго-Западный и Западный округ.

Эксперты связывают рост цен на жилье с макроэкономическим фактором. В сентябре США объявили о начале очередной программы "количественного смягчения" (QE3), что дало старт новому витку мировой инфляции. В свою очередь Евросоюз задействовал "печатный станок" для поддержки проблемных стран южной Европы. Центральный банк России в ответ на это повысил ставку рефинансирования. Теперь, если в мировой экономике не произойдет новых сильных потрясений, то тренд к умеренному росту цен на квартиры в Москве и Подмосковье сохранится до конца года, отмечают аналитики рынка.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/retail/01/10/2012/672158.shtml


Во всём виновата Америка. Никогда эта версия не звучала в этом топе-)))

И для закрепления ещё такая новость:


РБК 01.10.2012, Челябинск 15:39:27 В Челябинской области за пять лет действия федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" около 80% всех средств ушло на погашение жилищных кредитов и займов, сообщает пресс-служба правительства Челябинской области.

В частности, в регионе более 40 тыс. семей частично или полностью рассчитались с банками на сумму свыше 14 млрд руб.


Теперь массы уверуют в то, что недвижимость форева-))

за 6 лет ни один прогноз светы не сбылся. света, займись зарабатыванием денег, а не пустословием.

Продажа и приравнивание к продаже-разные вещи. Передача основных средств в уставный фонд приравнивается к продаже с точки зрения налогового кодекса (НДС и налог на прибыль). Скажите- это продажа?
Передача имущества в финансовый лизинг приравнивается к продаже с точки зрения налогового кодекса (НДС и налог на прибыль). Но ведь право собственности в момент передачи не переходит!!!
Мена-это мена, продажа-это продажа. А вот те, кому это не принципиально, рассказывают про рост сделок на рынке недвиги.Забывая сказать о том, что почти чистых сделок, 100% деньгами, нет. Есть продажа + доплата

Темы квартирного вопроса на еве сводятся к тому: сколько можно хотеть! Мечтатели, хотеть не вредно-)))

Довольно внушительная часть населения находится сейчас в кредитной кабале. Учитывая рост курса доллара за последние 2 года, понижение уровня заработной платы и сокращение рабочих мест, нести долговые обязательства перед банками стало особенно тяжело. Что же можно посоветовать человеку, которому уже нечем рассчитываться по кредиту?

Совет первый

Сами банки чаще всего предлагают взять отсрочку, кредитные каникулы, тем более что такая возможность может быть уже прописана изначально в контракте. Но эта мера хороша только для кредитодателя (банка). Кредитополучателю (физлицу) представится возможность не платить долг в течение определенного срока, который может колебаться от месяца до трех лет (крайне редко). После окончания каникул увеличивается стоимость платежей по кредиту (чтобы нагнать упущенное) и прибавляется плата за отсрочку платежей. Поэтому плательщику кредитные каникулы принесут не облегчение , а только дополнительные расходы.

Если же кредитополучатель решительно настроен все-таки брать отсрочку, то необходимо выяснить в банке: 1) позволяют ли условия контракта брать кредитные каникулы; 2) будут ли какие-то платежи во время отсрочки (у некоторых банков практика каникул такова, что клиент все равно должен платить либо проценты, либо «тело»). Желание взять отсрочку по платежам в банке нужно документально обосновать: предоставить справку с места работы о задержке зарплаты, свидетельство о рождении ребенка, медицинскую справку о болезни – то есть обосновать причину, по которой в течение определенного промежутка времени физлицо будет иметь дополнительные затраты, которые повлияют на его платежеспособность. Нужно быть готовым к тому, что банк откажет в кредитных каникулах и не объяснит причину. Это решение хоть и можно будет потом оспорить в суде, но выиграть суд будет довольно тяжело.

Решение взять отсрочку по выплате кредита в банке является не самым лучшим вариантом облегчения долговой ноши.

Совет второй

Более практично – договориться с банком, чтобы срок выплат был продлен, а суммы выплат были в итоге уменьшены. Число неплательщиков растет по геометрической прогрессии, и банки терпят большие убытки. Поэтому все чаще и чаще банкиры идут на уступки.
Если кредит был взят под ипотеку, то есть возможность его продлить еще на 5 лет. Автомобильные кредиты на такие сроки не продлевают. Бытовые кредиты (на покупку домашней техники) не продлевают вовсе.

Если кредитополучатель платил исправно до момента заявления о продлении кредита, то у него есть все шансы получить согласие банка. А вот неплательщику, скорее всего, откажут. Чтобы начать процедуру продления срока, нужно в письменной форме обратиться в банк с объяснением причин, по которым не получится делать выплаты в прежнем объеме. Соответственно, необходимо предоставить подтверждение уменьшения доходов – справки с места работы, например. Банки имеют тенденцию «не понимать» с первого раза, поэтому желательно «закидать» их письмами (все обязательно в письменной форме, устные договоренности ни к чему не приведут) – как минимум одно письмо в день.

Конечно, если дольше пользуешься кредитом, то и больше за него платишь, поэтому надо быть готовым к тому, что в случае продления кредита итоговая сумма выйдет значительно большая, чем изначально. Банк имеет право отказать в продлении кредита без дополнительных разъяснений. Это решение можно оспорить в суде, но не стоит рассчитывать на положительный результат.

Решение о продлении сроков – более оптимальное и практичное: ежемесячные выплаты будут уменьшены, хотя в целом сумму выплат придется увеличить.

Совет третий

Если кредит взят под залог недвижимости или авто, то может быть проще это продать и выплатить банку всю оставшуюся сумму. Конечно, тогда человек остается и без денег, и без того, ради чего он кредит брал. Зато ему не грозят назойливые коллекторы и судебные иски с последующей принудительной распродажей всего (именно всего!) имущества за треть цены, чтобы хоть как-то покрыть долги.

Такой решительный шаг часто поощряется самими банками. Конечно, покупателя должен искать должник, но сама покупка должна совершаться с согласия банка.

Совет четвертый

Еще одна кардинальная мера – объявить себя банкротом, чтобы вообще ничего банку не платить. Для этого придется поискать очень грамотного (и, возможно, очень дорогого) адвоката, потому что банк обязательно будет судиться с банкротом. Перспектива очень заманчивая, особенно для тех, кто должен банку сотни тысяч «условных единиц». Но практика показывает, что и в этом случае банки часто выигрывают в суде. Банкротство не признается, долги увеличиваются, и добавляются расходы на судебные издержки.

Совет пятый, и самый бескровный

Если есть возможность занять деньги у родственников, чтобы сразу выплатить остатки кредита банку, – надо непременно ею воспользоваться.

Рекомендации

Если вы живете в залоговой квартире (доме) и у вас недавно родился ребенок – тогда вам очень повезло, потому что в этом случае вас не смогут выселить. Кредиты с залоговой недвижимостью не дают, если там прописан несовершеннолетний житель. Прописать ребенка уже после получения кредита очень сложно (разве что за взятку в паспортном столе). Совсем другое дело, если в залоговой квартире прописана женщина, которая уже после получения кредита забеременела и родила – ребенка в этом случае обязаны прописать на жилплощади матери. Мера безотказная, но требует как минимум 10 месяцев на выполнение и способной к деторождению женщины.

Если вы исправно платили, но в определенный момент у вас снизилась заработная плата (или опять вырос доллар) – немедленно начинайте переписку с банком. Промедление грозит штрафными санкциями. Не ленитесь писать каждый день, все копии писем (и ответов) сохраняйте. Содержание переписки может быть таким: «Я, ваш клиент такой-то, в такое-то время получил уведомление о снижении моих доходов (прилагается), прошу управление банка пойти мне навстречу и предоставить отсрочку (реструктуризацию), обязуюсь погасить (отработать)…». Можно поизощряться и расписать, как хорошо было бы банку взять вас на работу в качестве охранника или уборщика, а половину заработной платы перечислять им же в уплату долга.

Банки-банкроты долгое время могут не замечать злостных неплательщиков, но с приходом нового владельца банка о просроченном кредите обязательно вспомнят. Главное правило – не молчать и не прятаться. Даже если нет возможности ежемесячно выплачивать всю положенную сумму, то несите в банк хотя бы крохи, чтобы там убедились в вашей добропорядочности и твердом намерении все выплатить.

Новость- ЖЕСТЬ!
http://www.kp.ru/online/news/1262122/

Среди «ипотечников» - обычные преподаватели начальных классов, математики, физики, географии
Первыми заемщиками по ипотечному продукту АИЖК «Молодые учителя» стали сотрудники образовательных учреждений г. Рязани. Среди «ипотечников» - обычные преподаватели (начальных классов, математики, физики, географии), некоторые со стажем работы в школе более 10 лет.
Средняя сумма займа составляет чуть больше 1 млн рублей, средний ежемесячный платеж - 11,5 тыс. рублей. Дополнительно по 283 320 рублей рязанские педагоги получили в качестве субсидий в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых, в возрасте до 35 лет, учителей с привлечением ипотечного кредитования в 2012-2015 гг.»
«Появление первых заемщиков именно в Рязани - по большей части, заслуга региональной администрации, - уточняет исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик. - Активная позиция региона всегда положительно сказывается на реализации любой программы, поскольку облегчает логистику процесса и помогает информировать людей. В ближайшее время мы ожидаем, что при активной поддержке региональных администраций к программе подключатся и другие субъекты Российской Федерации».
Право на льготные условия кредитования имеют учителя государственных и муниципальных школ - получатели субсидий, распределением которых занимается Министерство образования и науки Российской Федерации при участии региональных властей. Данная субсидия может быть направлена на оплату части первоначального взноса по ипотеке, при этом в соответствии с Постановлением Правительства N1177 размер субсидии составляет 20% от суммы ипотечного кредита.
Привлекательность ипотечного продукта определяет и льготная ставка - всего 8,5%, при этом ставка не зависит от других параметров кредитования. Такие условия уникальны для российского рынка.
Учитывая невысокий доход молодых педагогов, предусмотрена возможность привлечения созаемщика по кредиту.
Управление общественных связей АИЖК

Да ещё под такой процент. Как же они будут кредит такой выплачивать?

НАРОД! А Расскажите коротко историю этого многолетнего топа? Я когда сыном беременна была, он уже был тут, это значит 6 лет минимум.
В чём соль?

Было бы здорово поднять архив всех серий и разместить их для того, чтобы желающие могли отслеживать все тёрки по этой теме. Если кто поможет найти , то скиньте мне в личку. Я не умею это делать. Давайте порадуем растишек! Серпом по их гениталиям пройдёмся-))

Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?


Цены на первичную недвижимость стабильны, а стоимость аренды растет. Это значит, что инвестировать в покупку метров с целью сдачи в аренду c каждым месяцем все выгоднее. Инвестиции окупятся в течение 6–9 лет – это вдвое лучше, чем валютный депозит.

На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются – по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5% – до 1554 долл./м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями. «За последние два месяца цена квадрата на первичном рынке практически не изменилась. Ежегодно в летний период, особенно в июле-августе, на рынке падает спрос, поэтому цены никто не поднимает», – уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя. В то же время, столичные арендодатели в этом году предпочли увеличить расценки. По данным компании SV Development, с января по октябрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице выросла на 19,6% – до 475 долл./мес. Покупка квартиры с целью сохранения средств и прицелом на будущую доходность от сдачи метров в аренду снова стала финансово интересной.


Столичное решение
Какова же цена «входа» в такую инвестицию? В Киеве, где выбор строящегося жилья очень велик, квартиры продают в домах экономкласса по цене 7,5–9,5 тыс. грн. за квадрат. «Однокомнатные квартиры сегодня можно купить практически в каждом строящемся доме. К моменту завершения строительства распродаются практически все такие квартиры. В классах «эконом» и «бизнес» метраж однокомнатных квартир – 35–45 кв. м и 55–60 кв. м соответственно», - отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Так что цена «входа» – от 40 тыс. долларов. Правда, при покупке за такие деньги придется минимум полгода ждать сдачи дома в эксплуатацию, а потом еще несколько месяцев приводить квартиру в жилое состояние.

Впрочем, малая площадь «единичек» в киевских новостройках – явление редкое. На такие планировки идут застройщики, возводящие точечные проекты экономкласса на окраинах. В ЖК «Жемчужина Троещины» за квадрат просят 7,5 тыс. грн., минимальная площадь однокомнатной – 36,7 кв. м, максимальная – 51,4 кв.м. В итоге стоимость «единички» в комплексе стартует от 34,4 тыс. долл.

У именитых киевских строительных компаний – другая политика планирования квартир и ценообразования. Площадь самой скромной однокомнатной от «Киевгорстроя» в доме экономкласса по ул. Лисковской (Деснянский район) – 48,7 кв. м, а цена квартиры – 55,4 тыс. долл.

В ближайшие месяцы жилье в новостройках может подешеветь еще на 3–5%. «При выходе новых проектов ожидаемые цены будут скорректированы в сторону уменьшения. Хотя все зависит от экономической стабильности в стране: страна стабильна – цены стабильны. Страна нестабильна – цены нестабильны», – уверен генеральный директор ПСГ «Ковальская» Сергей Пилипенко. По мнению Алексея Говоруна, для резкого изменения цен в этом году нет никаких предпосылок. «Мы ожидаем, что этой осенью цены на первичку будут оставаться на установившемся ранее уровне», – говорит г-н Говорун.

Региональная тишина
В городах-миллионниках спрос на первичку гораздо скромнее, чем в столице, а выбора у покупателя почти нет. Более-менее активное строительство ведется в Одессе, где часто жилье приобретают киевляне. Впрочем, одесские застройщики возводят дома в основном бизнес-класса. Отсюда и довольно высокие цены – 9–16 тыс. грн./кв.м. Впрочем, «Деньги» отыскали объекты экономкласса. В ЖК «Альтаир», строительство которого находится на стадии котлована, приобрести однокомнатную можно по цене 6,2 тыс. грн./ кв.м при площади квартиры около 35 кв.м итоговая цена «входа» составит порядка 27 тыс. долл. Правда, новоселья придется ждать до конца 2014 года. В первом квартале 2014-го обещают сдать ЖК «Звездный городок 2», где цена метра составляет 8,8 тыс. грн., а общая стоимость «единички» – 43 тыс. долл. В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме экономкласса можно по цене 6–10 тыс./кв.м, то есть за 30–55 тыс. долл. Как и в Одессе, цены в этих городах стабильны, а небольшой рост цен (в пределах 4%) происходит лишь с приближением момента сдачи объекта в эксплуатацию.

В Харькове жилье стоит дешевле: 4,8–8 тыс. грн. за квадрат. Приобрести «единичку» в новостройке можно за 28–40 тыс. долл. «Существенных изменений цен на первичном рынке недвижимости за последние несколько месяцев не произошло. Среднерыночная стоимость метра жилья увеличилась на 0,07% – с 7640 грн./кв.м в июле – до 7645 грн./кв. м – в августе 2012 года. В классе «эконом» произошло снижение стоимости квадратного метра на 0,42%», – рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. По его мнению, до конца года цены на первичке не изменятся: «Активно строят в городе не более пяти компаний. Изменение цены в течение 2012 года составит плюс 7–8%».

Инвестируем?
По мнению «Денег», осень 2012 года – хорошее время для инвестирования в недвижимость. Правда, стоит крайне осторожно отнестись к супердешевым предложениям, за ними могут скрываться нечистые замыслы застройщиков, и есть вероятность остановки строительства (подробнее о важнейших шагах инвестора до подписания договора покупки на стр.20). Если же репутация застройщика сомнений не вызывает, остается только приобрести метры в успешном объекте. «Стоит приобретать ликвидное жилье – квартиры с функциональной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Новостройки имеют больший потенциал для роста стоимости квартиры, чем вторичная недвижимость. Это приводит к повышению арендных ставок», – уверен Анатолий Денисенко. Очень важно учитывать и объем инвестиций.

Вообще в Киеве срок окупаемости практически любой «единички» составит 9–11 лет. Во Львове, где ставка ежемесячной аренды крайне низкая (800–1200 грн.), приобретать квартиру с целью долгосрочной сдачи вообще нецелесообразно, стоит рассмотреть разве что вариант посуточной аренды (если объект расположен вблизи от центра города). Возможно, сегодня резонно инвестировать в донецкую недвижимость: в городе есть квартиры от 35 тыс. долл. А цена аренды в Донецке довольно высокая – 2–2,6 тыс. грн./мес., что приведет к довольно быстрой окупаемости вложений – за 5–6 лет.

http://*******/page/index.html/_/proper ... ndu-r45490

Украинцы оказались беднее жителей Ботсваны и Свазиленда


Суммарный достаток населения Земли за год уменьшился на 5,2%, или 12,3 триллиона долларов. Согласно исследованию Global Wealth Report, опубликованному банком Credit Suisse, хуже всего пришлось европейцам – кризис облегчил их карманы на 1,4 триллиона долларов.

Этот же отчет указал Украине ее место на карте доходов населения. Место это – в третьем мире. Даже жители Ботсваны, Экваториальной Гвинеи, Намибии и Свазиленда богаче.

Сотрудники Credit Suisse определяют благосостояние как рыночную стоимость финансовых и нефинансовых активов человека за вычетом его долгов. Согласно этой оценке, "погранично" состоятельные страны – это государства, где каждый житель "стоит" от 5 000 до 25 000 тысяч. К таким на нашем континенте относятся Россия, страны Центральной и Восточной Европы, Средней Азии, Монголия и Китай. Но не Украина.

В отчете Global Wealth Report детальных данных по уровню благосостояния украинцев нет, но по просьбе Forbes.ua Credit Suisse прислал нам расшифровку отчета с данными по уровню достатка во всех странах мира. Они говорят, что на середину 2012 года состояние взрослого украинца в среднем равнялось 3 251 долларов – почти столько же, сколько у жителей Никарагуа или Гайаны.

При этом по уровню "личного" долга – то есть объема долговой нагрузки на одного взрослого гражданина – Украина близка к куда более богатым странам. Согласно отчету, долговая нагрузка на взрослого жителя в нашей стране в среднем составляет 675 долларов. Это куда меньше, чем, скажем, в Греции (19 000 долларов) или даже в России (1 300 долларов на одного взрослого человека). Но отношение долга к достатку граждан в Украине – 20,7%, столько же, сколько в Бразилии или ЮАР. У умеющих жить красиво итальянцев – вдвое меньше, 11,1%.

С 2000 года долговая нагрузка на каждого жителя в нашей стране выросла в 50 раз. Это мировой рекорд. Даже в России, которая идет третьей по темпам роста отношения "долг/состояние", рост за последние 12 лет – "лишь" в 20 раз.

Та же проблема, что и у Украины (высокий уровень задолженности на семью плюс высокие темпы ее прироста), у Греции, Венгрии и ОАЭ.

Подробности

По материалам: Forbes

http://podrobnosti.ua/economy/2012/10/12/863637.html

Сколько должна стоить недвижимость в нищей стране?

Снисходительное отношение к глупости присуще каждому умному человеку. Так давайте сюда больше не отвечать! Поговорит она сама с собой еще немного и успокоится

Согласно авторитетному ежеквартальному докладу World Cities Review компании Savills, Москва занимает второе место в мире по росту цен на жилье. В процентном исчислении цены растут на 5,5% ежегодно, сообщается в докладе.

Согласно мнению экспертов, рост цен на жилье в российской столице связан со стабильно высокими ценами на нефть и ограниченным количеством игроков на рынке.

Москва лишь немного отстала от Гонконга - города, где цены на жилье растут быстрее всего в мире (на 7,4%), там существенно упростили условия получения ипотеки. Замыкает тройку лидеров по быстрорастущим ценам Сидней - 3,7%.

Самый дорогой коттедж в Подмосковье продается за $73 млн.

Что касается противоположных показателей (снижение цен на жилье), то безоговорочным лидером стал Париж, где цены на рынке жилой недвижимости сократились на 3,4%. Причины лежат на поверхности - это кризис еврозоны и инициативы нового президента Франции Франсуа Олланда по введению налога на роскошь. Также в тройку по этому показателю входят Шанхай (2,6%), где в дела на рынке недвижимости вмешалось правительство, и индийский город Мумбаи (1,7%) - в нем спекулянты на рынке недвижимости сократили свою активность в связи с тем, что считают: "пузырь" на рынке уже сформировался и вот-вот лопнет.

На МКАД появится аналог Манхэттена.

В докладе также подчеркивается, что рост цен на жилье в крупнейших городах мира в этом году поддерживается за счет местного спроса.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/10/2012/674349.shtml

Была у родственников в Риге. Приехали друзья. Купили в ипотеку дом за 278,000 евро под 4,5 процента. Цены упали и теперь за их дом дают не больше 130,000 евро. А у них падает и падает сильно!

светик, спэшл фо ю:

Бывший сотрудник Всемирного банка и главный экономист Blackhorse Asset Mgmt. Ричард Дункан говорит, что $16-триллионный долг Америки перерос в «смертельное пике», как он сказал это каналу CNBC.
Результатом чего может стать настолько тяжёлая депрессия, что он не думает, что «цивилизация сможет её пережить».
И Дункан не одинок в своих предупреждениях о том, что экономика, похоже, входит в смертельное пике...

Фитцджеральд также предупреждает о периоде разрушительной инфляции. «Если наши исследования верны», говорит Фитцджеральд, «американцам придётся делать трудный выбор относительно того, как они будут выживать, когда товары первой необходимости становятся почти недоступными а экономика становится опасно нестабильной».

берегите свой долларовый кэш, светик! как зеницу ока! потом сможете красиво обклеить что-нить ;)

Света, Света, Вы все о том же, ну прям смешно, 3 года не была на этом форуме и не читала Ваш бред, мы уже за это время выплатили полностью свою ипотеку и счастливы, что не послушали никого в тот момент, когда был кризис и временные трудности....Всем удачи, а Света явно неудовлетворенная особа, которая в "ненужный" момент усложняет жизнь хорошим людям, не слушайте и не ведитесь, она чумачечая)))))

Посмотрела фотки и подумала, а может и правда будет только дорожать?
http://zyalt.livejournal.com/649058.html

Свету, до сих пор, в псих больницу не сдали? Вы жестокие девочки, человек больной, а вы издеваетесь.

Закон о банкротстве физлиц, который с нетерпением ждут некоторые должники, может только ухудшить их положение. Депутаты, рассматривая законопроект, предложили разрешить кредиторам отбирать у должника единственное жилье.

Напомним, закон о банкротстве физлиц депутаты не могут принять с 2008 года. Общий скелет законопроекта остается практически неизменным — признавать банкротом лицо, имеющее задолженность более 50 тыс. рублей, как по требованию самого должника, так и по требованию банка. Этот костяк в принципе ни у кого не вызывает вопросов, а вот детали требуют дальнейших обсуждений.

Пока самой сенсационной деталью, внесенной на рассмотрение, стало предложение разрешить кредиторам отбирать единственное жилье у должника. В принципе авторы идеи прикрываются здравой логикой, мол недобросовестные граждане на заемные деньги покупают себе элитное жилье, заранее зная, что его не вернут. И вот якобы с помощью этой поправки у должников будут отбирать их дорогое жилье, продавать и заселять в более дешевое.

Вот только параметров "более дешевого" и "элитного жилья" пока еще никто не прописал. Получается, что любого должника с обычной хрущевки могут переселить в такую же обычную «избушку» где-нибудь в соседней области. Разницу от продажи недвижимости кредиторы положат себе в карман.

Пока существовал принцип единственного жилья, должники хотя бы знали, что в случае любых неприятностей они не потеряют крышу над головой. Сегодня данное положение находится под угрозой. Небольшой шанс на выживание депутаты решили предоставить лишь беременным женщинам и матерям с детьми, чей возраст не превышает 3-х лет. Здесь кредиторы будут вынуждены ждать момента, когда детям исполнится 3 года.

Представители банков поделились своими мнениями относительно законопроекта о банкротстве физлиц, а также моментов, которые, на их взгляд, необходимо доработать. Так, директор департамента правового обеспечения Банка Хоум Кредит Александр Гонтаренко, волнуется, что простая процедура и «легкие» основания для возбуждения дела о банкротстве могут породить мошенничество и преднамеренные банкротства. «Для минимизации таких рисков можно было бы ввести серьезную ответственность за преднамеренное или фиктивное банкротство», - сообщил Банк.ru специалист.

Директор департамента продаж и продуктов Росгосстрах Банка Вилен Ли считает, что имеет смысл более тщательно проработать варианты исполнения обязательств. «В том числе, если они не могут быть исполнены за счет имущества должника, стоит вычитать их в определенном процентном соотношении из доходов заемщика, как это делают, например, в Чехии», - заявил Банк.ru эксперт.

По словам специалистов, стоит учесть и существующую до сих пор в России систему серых зарплат, которая не всегда позволит адекватно оценить платежеспособность заемщика. Так, ряд граждан могут воспользоваться процедурой банкротства, уклонившись от оплат по процедуре, но фактически имея все средства для погашения задолженности.

Александр Гонтаренко считает, что следует также оценить положение законопроекта об оплате расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему. Законопроект предусматривает возложение на конкурсного кредитора таких расходов в случае подачи им заявления о банкротстве, то есть кредитор будет нести дополнительные расходы при законном востребовании причитающихся ему денежных средств. «Вызывает вопросы необходимость кредиторам самостоятельно получать информацию о проведении процедуры банкротства должника для того, чтобы стать конкурсным кредитором», - добавил специалист.

Алексей КИЛИЧЕВ

вот и в комсомолке напечатали http://www.kp.ru/daily/25974/2909850/

Кто силён в математике: сколько квартир выделили Щербинке?

РБК 01.11.2012, Москва 11:02:10 Власти Москвы выделят субсидию в сумме 40 млн руб. городскому округу Щербинка. Об этом сообщили РБК в правительстве столицы.

Средства будут выделены из бюджета города на погашение муниципального долга, "возникшего вследствие привлечения до 1 июля 2012г. кредитов от кредитных организаций в размере 40 млн руб.".

После погашения долга администрация Щербинки должна в течение 10 рабочих дней представить отчет об использовании субсидии.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам к середине 2013г. может вырасти на 1 п.п., заявил "РБК daily" зампред банка ВТБ24 Анатолий Печатников. Таким образом, реальная стоимость жилищных кредитов может составить 13,3%. Сейчас, по его данным, средняя ставка составляет 12,3%.

Участники рынка выдают и более пессимистичные прогнозы. "В ближайшей перспективе ставки по ипотеке продолжат свой рост в пределах 1-2 п.п.", — сообщила "РБК daily" начальник управления развития программ ипотечного кредитования банка "Нордеа" Ирина Ступаева.

С августа 2011г. по март 2012г. средняя стоимость ипотеки, по данным ЦБ РФ, колебалась на уровне 11,4—11,9%, а после начала расти. Банкиры говорят, что тогда относительно дешевых денег на рынке было много, соответственно, и выдавать более дешевые кредиты было больше возможностей.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), начало текущего года характеризовалось тенденцией роста ставок по ипотечным кредитам в рублях, когда они выросли с 11,6% (по состоянию на 1 января 2012г.) до 12,2% в мае 2012г. После трехмесячной стабилизации в августе с.г. процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях увеличились на 0,1 п.п. - до уровня 12,3%. Агентство прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся свыше 12,5%.

По словам зампреда Абсолют Банка Ивана Анисимова, причины будущего роста цен на кредиты очевидны и уже многократно обсуждались: фондирование для банков дорожает, возможности привлекать долгосрочные ресурсы практически нет.

Отчасти на стоимость ипотеки влияют госбанки, занимающие почти 70% этого рынка, говорит начальник управления ипотечного кредитования ЮниКредит Банка Алексей Мусатов. По его словам, когда ставки поднимают основные игроки, все остальные следуют за ними.

Сбербанк уже дважды в этом году повышал стоимость жилищных кредитов — в августе и начале октября, оба раза на 0,5 п.п. На столько же поднял ставки по некоторым своим ипотечным продуктам и банк ВТБ24.

По мнению А.Печатникова, удорожание ипотеки может привести к снижению объемов выдачи кредитов и продаж жилья. Напомним, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в январе-августе 2012г., по данным АИЖК, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза - до 611,6 млрд руб. При этом число выданных кредитов за 8 месяцев 2012г. составило 417 тыс. 492 штук, что в 1,4 раза превышает данные января-августа 2011г.

"Ставка выше 12-13% является неким психологическим барьером. Многие граждане не рискуют по такой цене брать ипотеку", — говорит зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Однако банкиры не считают, что дороговизна остановит граждан.

"Думаю, в следующем году рынок выдаст не меньше ипотечных кредитов, чем в этом, — говорит Алексей Мусатов. — Рост ставок, конечно, повлияет на спрос. Но рынок очень большой. Потребность у граждан остается высокой, а других инструментов для покупки жилья нет".

Напомним, что в ходе состоявшегося в начале октября 2012г. совещания по развитию жилищного строительства премьер-министр РФ Дмитрий Медведев предложил подключить АИЖК и ВЭБ к кредитованию строительства жилья экономкласса. Глава правительства напомнил, что обе организации уже занимаются стимулированием выдачи кредитов на строительство, на приобретение жилья, а также предоставляют банкам возможность брать целевые займы по фиксированным ставкам.

"В любом случае, чем больше будет вариантов подключения к этому вопросу у людей, тем лучше", - отметил Д.Медведев.

Среди приоритетных задач, стоящих перед АИЖК и ВЭБом, глава правительства также назвал комплекс мер по снижению стоимости строительства жилья, в первую очередь экономкласса. Он привел мнение экспертов, согласно которому уменьшение стоимости строительства на 20% сделает стандартный ипотечный платеж доступным для более чем 1 млн домохозяйств, не имеющих сейчас возможности платить ипотеку.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/01/11/2012/822937.shtml

http://www.utro.ru/articles/2012/11/01/1081294.shtml

В среду в РИА "Новости" состоялся круглый стол "Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?". Мероприятие было приурочено к недавним сообщениям в СМИ о новой программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по жилищному финансированию.

Агентство обещало внедрить новую схему – выкупать у застройщиков невостребованное жилье экономкласса, продавать его на 20% дешевле рыночной стоимости и, таким образом, зарабатывать на возросших объемах продаж. Застройщики внакладе тоже не остались бы – они постоянно имели бы гарантированного покупателя в лице государства.

Однако вчера экспертами рынка, в том числе представляющими АИЖК, было заявлено, что схема схемой, только вот никакого падения цен в связи с этим ждать не стоит.

Такова реальность: если в России что-то подорожало, то обратно уже не подешевеет. По мнению участников круглого стола, цены на недвижимость в столице не завышены. Среднестатистический москвич может купить на свою зарплату 0,2 кв. м жилья. За год получается 2,4 кв. м (это если жена его кормит). Итого, на панельную "трешку" надо пахать всего каких-то 30 лет. При этом не ездить отдыхать, не рожать детей, не покупать автомобиль, дачу – вообще ничего не приобретать.

По словам директора управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, такая цена на квадратные метры в Москве "сложилась исторически": "всегда средняя зарплата по Москве соответствует средней стоимости 0,2 квадратного метра жилья в столице".

Не знаю, какой период для Сергея Шломы является историческим. Для кого-то это тысяча лет, для кого-то – сто. Но я вот, например, помню, что в 2001 году на свою зарплату начинающего журналиста ($700) могла купить не 0,2 метра, а целый метр! Потом зарплата медленно, но верно росла. А цены на недвижимость росли тоже верно, но намного быстрее. Теперь я могу купить на свою зарплату 0,3 кв. метра, то есть в три раза меньше, чем десять лет назад.

Периодически всплывают мнения разных экспертов о том, что цены на недвижимость в столице сильно вздуты, иначе почему такую же жилплощадь в регионах выгодно строить в пять раз дешевле?

Однако участники круглого стола в РИА "Новости" сошлись на том, что цены вполне оправданны и стабильны. По мнению заместителя генерального директора по финансам группы компаний "СУ-155" Сергея Мурашко, об этом свидетельствует тот факт, что сегодня уже никто не покупает квартиры с целью дальнейшей перепродажи, в Москве установился "рынок конечного покупателя".

Мурашко пообещал никакое не снижение, а, наоборот, рост цен на недвижимость, который, по его прогнозам, будет на 5% – 6% обгонять инфляцию.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что ни жилье, ни ипотека доступнее не станут. Более того, вероятно повышение Центробанком ставки рефинансирования, которая наверняка потянет за собой подорожание банковских кредитов.

Участники круглого стола посоветовали тем россиянам, у которых есть деньги, не затягивать с приобретением жилплощади. А тем, у кого есть возможность взять ипотеку – быстрее брать ипотеку. Потому как дальше будет только хуже.

В столице создан штаб по вопросам гражданского строительства.

РБК 02.11.2012, Москва 12:21:42 В Москве создан штаб по вопросам гражданского строительства. Как сообщили в правительстве города, соответствующее распоряжение подписал мэр Сергей Собянин.

Согласно документу, штаб возьмет на себя работу по координации и совершенствованию деятельности, проводимой Стройкомплексом Москвы по реализации адресной инвестиционной программы в части объектов гражданского назначения, ввода в эксплуатацию жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, строящихся за счет средств инвесторов.

Также новый штаб возьмет на себя функции по сбору и анализу оперативной информации и будет вырабатывать рекомендации по совершенствованию правовых актов, повышению качества проектирования и строительства, будет готовить предложения мэру Москвы по решению вопросов дальнейшего развития строительной отрасли.

Возглавит структуру заместитель мэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин. Штаб будет коллегиальным рабочим органом правительства города.

На российском рынке недвижимости наблюдается массовый сброс инвестиционных квартир
По данным консалтинговой компании Indriksons, за 7 месяцев 2012 года в компанию участились обращения частных инвесторов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье, а также в других крупных городах России. Сегодня инвесторы стремятся как можно быстрее избавиться от этих активов, чтобы вложить средства в рынки недвижимости развитых стран. Таким образом, можно говорить о массовом «выбросе» инвестиционных квартир. Причин этому несколько, утверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons: грядущий налог на недвижимость, налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду, отсутствие управляющих компаний на российском рынке.


Грядущий налог на недвижимость

Минэкономразвития РФ обещает до конца 2012 г. произвести оценку всех капитальных строений в стране, однако по состоянию на середину июля эти работы завершены лишь в 12 субъектах Федерации из 83. Предполагается, что на основании этой оценки будет исчисляться новый налог на недвижимость. Пока неясно, по каким ставкам будет взиматься этот сбор – ранее назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Если они будут приняты, то за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить налог от 5000 до 25 000 руб. в год.

Между тем инвестиции в столичные квадратные метры, сделанные перед кризисом 2008 г., до сих пор не окупились, так как цены не восстановились полностью. Единственная возможность заработка для инвесторов сегодня – это аренда, однако это означает повышенный физический износ жилья и множество вытекающих из этого проблем. Если инвестор намерен перепродать квартиру в будущем, ему придется понести расходы на ремонт, а доходы от аренды могут не покрыть эти расходы. Поэтому зачастую инвестиционные квартиры простаивают, но даже пустая квартира требует издержек, пусть и минимальных. Так, банальная стоимость коммунальных услуг может достигать 5000–8000 руб. в месяц.


Налог на роскошь

Помимо вышеперечисленного, в 2013 году в России может появиться налог на роскошь, под который могут попасть дома площадью более 1000 кв. м, земельные участки, автомобили мощностью свыше 250 л. с., а также яхты и самолеты. Также есть вероятность, что роскошью будет признано наличие у граждан недвижимости за границей.

«Стоит подчеркнуть, что на самом деле инвестиции в недвижимость за рубежом – это не роскошь, а вынужденная необходимость, ведь российский рынок не дает такого разнообразия возможностей, какие есть на Западе, например, покупки складов самообслуживания, студенческих общежитий, номеров в отелях, – говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru. – Нигде в России инвесторы не могут рассчитывать на доходность в 10 % от аренды в валюте, в отличие от Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии».


Налогообложение дохода от сдачи в аренду

Разговоры о необходимости легализации рынка аренды ходят уже много лет, однако апофеоза они достигли этим летом, когда глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников пообещал «отладить механизмы» выявления нелегальных рантье до конца текущего года. Со следующего планируется начать сбор налогов со 100 тыс. квартир, доступных для аренды в Москве. По расчетам чиновников, это должно принести казне дополнительные 5 млрд руб. Столичные власти уже разослали письма в управляющие компании и ТСЖ с просьбой о содействии в выявлении нелегальных арендодателей.

«В Москве доходность от сдачи квартиры в аренду колеблется в пределах 4–6 % от ее стоимости в рублях – это в 2-3 раза меньше, чем ставки по депозитам. Такого нет ни в одной развитой стране, – рассказывает Игорь Индриксонс. – Зачем в таком случае вкладывать деньги в российское жилье, если доход от аренды съест инфляция, когда аналогичную доходность от жилой недвижимости можно получить в Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии, но только в валюте?»


Отсутствие управляющих компаний

Увеличить доходность от инвестиционной недвижимости можно путем перепрофилирования квартиры в «сервисную». Это позволит сдавать квартиру в аренду посуточно, в таком случае доходность может достигать около 40 %. Однако проблема заключается в том, что в России нет специализированных управляющих компаний, которые могли бы заниматься поиском и привлечением арендаторов, ремонтом, уборкой и т. д. То есть собственнику придется заниматься всем самому.

«Сдавать пять квартир самостоятельно тяжело, особенно когда отношения с жильцами ничем не регулируются, а жильцы зачастую ведут себя непредсказуемо, – отмечает Игорь Индриксонс. – Все это вкупе с политической и экономической нестабильностью, колебанием курсов валют, дешевеющей нефтью подталкивает инвесторов к мысли о том, чтобы избавиться от недвижимости в России, приобретенной в «тучные» годы, и вложить свои накопления в недвижимость более развитых стран, рынки которых дают качественно другие возможности: доходность на уровне 10 % в валюте, пассивное управление, юридическую защиту».

____________________________________________________________________

Игорь Индриксонс.jpg

Игорь Индриксонс – признанный эксперт в области международных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 инвестиционных портфелей недвижимости общей стоимостью более 1 миллиарда долларов. Имеет высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от «Cass Business School», Лондон. На протяжении всей карьеры консультировал крупные инвестиционные фонды, хедж-фонды, банки и крупных частных инвесторов в Лондоне и России. Посвятил всю свою сознательную карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В России и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в недвижимость. http://indriksons.ru/

В связи с кризисом, цены на греческую недвижимость упали до 50%

Как стало известно, греческие застройщики заметно снизили цены на недвижимость. В Афинах, например, некоторые цены сократились на 50% от первоначальной стоимости. В Панграти (Афинский район) появилась возможность приобретения квартиры, площадью 80 квадратов, всего по 1,5 тысячи евро за квадратный метр, в то время как первоначальная стоимость жилья составляла 2,5 тысячи евро за квадрат.

Конечно, есть и застройщики, которые не желают снижать цены, но таких немного. На сегодняшний день, спрос на жилую греческую недвижимость все также очень низкий, так как местные жители не могут себе позволить ее. Кроме того, они остерегаются влезать в ипотечный кредит, так как у них нет твердой уверенности в завтрашнем дне, и что их доходы останутся прежними.

Согласно обзору аналитиков, в настоящее время в Греции насчитывается 200-270 единиц невостребованного жилья. Кроме того, на спрос повлияло и введение нового налога на недвижимость. По итогам прошлого года, цены в Греции сократились на 10%. Как рассказали представители греческой ассоциации риелторов, на островах в Эгейском, Ионическом и Средиземном морях, продажи повысились за счет вложений граждан Украины.

С владельцев "лишних" квартир сдерут две шкуры

Принятый в среду Мосгордумой закон "О патентной системе налогообложения" предусматривает введение патентов для 65 видов деятельности индивидуальных предпринимателей, в числе которых торговля, общественное питание, автомобильные перевозки, репетиторство и сдача в аренду недвижимости. Именно последний пункт привлекает повышенное внимание к очередной законодательной инициативе столичных властей. И он же является самым спорным.
Вывести из тени московских арендодателей руководители города мечтают давно, и уже перепробовали довольно много вариантов, в том числе достаточно экстравагантных. Совсем недавно, например, пытались заставить участковых ходить по квартирам в поисках незаконно проживающих граждан. Но оказалось, что у столичной полиции и других забот хватает. Ранее самим москвичам предлагали сообщать о соседях. Опять мимо – стукачество у российского человека не в чести. Потенциальную эффективность последнего новшества эксперты тоже склонны оценивать скептически.

По словам руководителя департамента экономической политики и развития столицы Максима Решетникова, с помощью патентной системы в Москве намерены легализировать труд индивидуальных предпринимателей. По состоянию на 1 июля текущего года из 200 тысяч предпринимателей патент приобрели не более 9,5 тысяч (5%). Среди них 5 тысяч – таксисты, а 2 тысячи – люди, сдающие недвижимость в аренду. Принципиальным отличием новых патентов от старых является отсутствие необходимости не только сдавать какую-либо отчетность, но и использовать кассовый аппарат, напомнил Решетников. Кроме того, он пообещал обладателям патентов избавление от проверок со стороны налоговых органов.

Казалось бы, весьма выгодное предложение: купил патент – и спи спокойно. Но вот как раз в цене вопроса и состоит главная загвоздка. Дело в том, что новый закон определяет не только виды деятельности, подлежащие патентованию, но и устанавливает максимально возможный размер доходов от них, исходя из которого, собственно, и рассчитывается стоимость патента – 6% от данной суммы. И если, например, для автоперевозчиков эта предельная цифра определена на уровне 300 тыс. руб. в год, а сумма налога будет составлять не самые обременительные 18 тысяч, то потенциальную выручку арендодателей оценили в 1 млн рублей (т.е. порядка 83 тыс. рублей ежемесячно), причем независимо от размера объекта недвижимости и его местоположения. То есть, перед этим законом в буквальном смысле оказались равны все – и обладатели хором в центре, и владельцы "хрущевок" на окраине: стоимость патента в любом случае составит 60 тыс. руб., без вариантов.

Очевидно, что средний уровень цен на аренду недвижимости в Москве куда скромнее, и добровольно отдавать государству примерно двухмесячный доход вряд ли кто-то пожелает. Рукавишников попытался оправдаться тем, что этот шаг направлен, прежде всего, на владельцев дорогих квартир. Остальные смогут выбрать традиционный НДФЛ в 13%. Но зачем принимать закон, который де-факто адресован весьма узкой аудитории? И о какой легализации в данном случае можно говорить?

Возможно, дело в том, что новая патентная система в Москве создается в связи с соответствующей федеральной реформой. С 2013 г. вводится в действие новая глава Налогового кодекса "Патентная система налогообложения", делающая патент именно налоговым режимом, а не оплаченной лицензией, как это работало ранее в большинстве регионов, напоминает "Коммерсантъ". И поспешное принятие закона обусловлено стремлением побыстрее отчитаться о проделанной работе.

Также не исключено, что на самом деле авторы документа рассчитывают перевести на НДФЛ тех немногих владельцев недвижимости, которые уже рискнули выйти из тени и сегодня по облегченной системе платят те же 6-7%, но от реальной суммы дохода, а не виртуального миллиона. Или просто власти подают сигнал о том, что цель достать арендодателей поставили всерьез и надолго, и лучше заплатить 13%, чем дожидаться того момента, когда способ прижать нелегальных рантье все же будет найден. Недаром уже вынашиваются планы законопроектов, грозящих неплательщикам огромными штрафами. "На первом этапе мы даем всем возможность легализоваться. А потом мы будем усиливать карательную функцию, чтобы обеспечить собираемость налогов", - намекнул Решетников.

Но для того, чтобы карать, необходимо доказать факт вины. А пока в области нелегальной аренды сделать это весьма затруднительно. И новый закон может лишь ухудшить ситуацию. Теневой сектор не только сохранит свой прежний размер, но еще и прирастет теми, кто откажется платить 15% - 17% (а то и 20%) вместо 6%, но и на 13% не согласится. Зато патент охотно купят владельцы тех самых дорогих квартир, которые уже "обелились" и чьи арендные ставки превышают законодательный максимум. А городской бюджет в итоге вместо дополнительных поступлений получит сокращение.
http://www.utro.ru/articles/2012/11/01/1081304.shtml

Очнитесь и посмотрите на макроэкономические показатели. Действительно, надвигается финансовая катастрофа и дешеветь будет из-за краха экономики.

Риэлторы зомбируют фразой что кирдык Америке... Странно, что доллар дорожает по отношению к рублю, и долларами ещё не обклеивают туалеты. Особенно это странно долларовым ипотечникам. Им бы доллары не помешали, чтобы как говорится не покупать-) Нельзя сравнивать Америку и РФ. Это страны из абсолютно разных измерений. РФ- это всё бодяженое, фуфловое, вплоть до спутников и самолётов. Молоко- вода, бензин- моча, стиральные порошки не стирают, зубная паста не чистит зубы, иномарки, собранные в России полное гавно. Рост цен обусловлен ипотекой и низким уровнем экономической грамотности населения. Народ не спрашивает о том, у кого так много денег и кто может купить. Они смотрят на дорогу а там... иномарки. Народу не говорят что 80 процентов этих тачек ещё не заработаны, они в залоге и они кредитные. Иллюзия материального благополучия порождает зависть и стадное чувство. Раз все берут кредит, то чем я хуже? Вот и получается, что вроде бы все богаты, но в долгах, которые не знают как отдавать. Но не стоит думать что квартиру как единственное жильё вам подарят и долги не будут требовать. Тот кто даёт деньги в долг, прекрасно понимает, что взявшие будут пытаться их не отдавать-)))

На Украине тоже постоянно говорят про недвижку!


У банкротов разрешили забирать недвижимость


В конце прошлой недели Янукович подписал изменения в законы, касающиеся урегулирования отношений банков и их должников, заявляющих о том, что они не в состоянии рассчитаться.


Банки теперь получили разрешение отбирать квартиры и дачи, как и другую недвижимость, у тех, кто объявил себя банкротом, или же у тех, с кем расторгаются договоры о кредите. По новой процедуре для этого требуется соответствующее решение суда, после получения которого у должника останется 30 дней на то, чтобы погасить долги в полном объеме. А потом с недвижимостью придется прощаться.

Хорошее это решение или плохое? В Национальной ассоциации банков Украины (НАБУ) подчеркивают, что в первую очередь это удар по кредитным мошенникам. Закон весьма сужает возможности для махинаций с залоговой недвижимостью, и соответственно банки меньше рискуют, принимая решения по такого рода кредитам.

- Теперь заемщики теряют возможность для вывода имущества из-под залога, а это в свою очередь лишает их смысла обращаться в суд с надуманными исками против банковских учреждений, - рассказали нам в НАБУ.

Соответственно кредиты могут стать доступнее, правда, вряд ли намного. Обратная сторона медали: должникам, которые обанкротились на самом деле, а не мошенничают, будет практически невозможно вернуть заложенное имущество. Правда, и для них в законе заложен утешительный бонус - комиссионные организаторов публичных торгов снизились с 15 до 5 процентов от конечной стоимости проданного имущества. Это уменьшит их потенциальные расходы.

Сколько лет нужно копить на квартиру в России

09 ноября 2012, 555 просмотров
Вице-президент Российского союза инженеров, управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев назвал российский регион, жителям которого придется дольше всего копить, чтобы приобрести жилье. В частности, на сбор денег на покупку квартиры площадью 54 квадратных метра жителям Новошахтинска, расположенного в Ростовской области, придется копить 33 года.

По словам эксперта, средняя зарплата в этом городе составляет 7 тыс. рублей. Быстрее всего на подобную квартиру смогут накопить жители Норильска и Ноябрьска - их зарплата позволяет покупать такие квартиры в среднем один раз в четыре года. Хорошие зарплаты, по словам Ковалева, у жителей Нового Уренгоя, Ангарска, Нижнекамска, Нижневартовска и Нефтекамска.

Рейтинг доступности жилья также замыкают города юга России (Новошахтинск, Каспийск, Армавир, Астрахань) и ряд моногородов Урала (Златоуст, Копейск, Миасс, Челябинск, Магнитогорск), а также приволжские Йошкар-Ола и Сызрань.

Россияне отказываются от обратной ипотеки

07 ноября 2012, 2 647 просмотров
В России так называемая обратная ипотека, которая предполагает выдачу кредита пожилым людям под залог имеющегося у них жилья, не обретает популярность. К такому выводу пришли эксперты рынка и потенциальные покупатели, опрошенные в ходе выставки-семинара «Жилищный проект», пишет Realto.ru

В частности, большая часть опрошенных горожан и около 40% специалистов рынка недвижимости считают, что этот механизм вряд ли станет популярным у пенсионеров. В привлекательности данного продукта уверены, 17% экспертов и 13% обычных респондентов соответственно.

При рациональном подходе к оформлению кредита, сумма ежемесячного платежа может оказаться вполне подъемной для значительной части потребителей. Конечно, речь идет о сегменте новостроек эконом-класса, расположенных преимущественно в городах Московской области и демократичных по стоимости.

Читайте также: Россияне оценили "бесплатную" ипотеку

По оценке специалистов департамента ипотеки компании "Домус финанс", наименьшая сумма ипотечного кредита в 2012 году составила 16 320 рублей, то есть около 544 рублей в день. Кредит был оформлен на однокомнатную квартиру площадью 35,41 кв. м в микрорайоне "Новое Домодедово". Стоимость квартиры составила 2266 тыс. руб., первоначальный взнос по кредиту - 50%. Ипотечный кредит был оформлен на срок 10 лет по ставке 12,5%.

На сегодняшний день около трети новостроек приобретаются в компании "Домус финанс" с помощью ипотечного кредита. Наиболее распространенная сумма кредита составляет около 2,8 млн руб.

Добавить на Memori.ru
Автор: РБК-Недвижимость