146
Аванс за квартиру
Подскажите, пожалуйста, завтра должна ехать подписывать договор в агентстве, за мою квартиру вносят аванс, у меня альтернатива.
Деньги получаю не я, а агентство в счет своих услуг.
Спросила, что происходит, если я не подбираю квартиру, скажем, себе в оговоренные сроки? Можно ли разорвать договор? Агент впала в ступор и сказала, что у них такой практики не было. что якобы существует продление сроков и так далее.
Что нужно учесть в этом договоре и могу ли я отказаться от его выполнения в случае появления каких-то обстоятельств? Что там обязательно должно присутствовать? Какие мои риски?
Еще по поводу альтернативы. У этого агентства в базе есть несколько квартир, они мне их предложаТ, если я выберу из них, то ничего не плачу агентству вообще, волнуюсь, что не будут особо проверять ничего, или я зря переживаю? Как вообще проверить, что юридическая чистота проверена хорошо? Дело происходит в МО. Как быть вообще, чтобы агентство это и мои интересы учитывало тоже, а не только покупателей моей квартиры?
Только не давайте пожалуйста советов найти срочно риэлтора:) До завтра я точно не найду никого, все кто был уже отвалились, долго продаем квартиру уже.
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсужденияПодскажите, пожалуйста, завтра должна ехать подписывать договор в агентстве, за мою квартиру вносят аванс, у меня альтернатива.
Деньги получаю не я, а агентство в счет своих услуг.
Спросила, что происходит, если я не подбираю квартиру, скажем, себе в оговоренные сроки? Можно ли разорвать договор? Агент впала в ступор и сказала, что у них такой практики не было. что якобы существует продление сроков и так далее.
Что нужно учесть в этом договоре и могу ли я отказаться от его выполнения в случае появления каких-то обстоятельств? Что там обязательно должно присутствовать? Какие мои риски?
Еще по поводу альтернативы. У этого агентства в базе есть несколько квартир, они мне их предложаТ, если я выберу из них, то ничего не плачу агентству вообще, волнуюсь, что не будут особо проверять ничего, или я зря переживаю? Как вообще проверить, что юридическая чистота проверена хорошо? Дело происходит в МО. Как быть вообще, чтобы агентство это и мои интересы учитывало тоже, а не только покупателей моей квартиры?
Только не давайте пожалуйста советов найти срочно риэлтора:) До завтра я точно не найду никого, все кто был уже отвалились, долго продаем квартиру уже.
Деньги получаю не я, а агентство в счет своих услуг.
Спросила, что происходит, если я не подбираю квартиру, скажем, себе в оговоренные сроки? Можно ли разорвать договор? Агент впала в ступор и сказала, что у них такой практики не было. что якобы существует продление сроков и так далее.
Что нужно учесть в этом договоре и могу ли я отказаться от его выполнения в случае появления каких-то обстоятельств? Что там обязательно должно присутствовать? Какие мои риски?
Еще по поводу альтернативы. У этого агентства в базе есть несколько квартир, они мне их предложаТ, если я выберу из них, то ничего не плачу агентству вообще, волнуюсь, что не будут особо проверять ничего, или я зря переживаю? Как вообще проверить, что юридическая чистота проверена хорошо? Дело происходит в МО. Как быть вообще, чтобы агентство это и мои интересы учитывало тоже, а не только покупателей моей квартиры?
Только не давайте пожалуйста советов найти срочно риэлтора:) До завтра я точно не найду никого, все кто был уже отвалились, долго продаем квартиру уже.
Anonymous
а вы вообще на примете для себя что-то имеете? Вам и впрямь нужно будет определяться быстро, поэтому в таких случаях и свою показывают и себе присматривают параллельно. Агентство вам какое-то ушлое попалось, я не стала бы работать на таких условиях.
Anonymous
Похоже на развод. В чем Ваша выгода то? Аванса Вы не получаете, но договор подписываете и берете на себя обязательства. Не факт, что уних действительно покупатель есть реальный.
Товарищи, а как порядочное агентство поступает в таком случае? К ним приходят люди, говорят "хотим купить квартиру", они показывают мою квартиру (у меня с ними договора нет), дальше людям квартира понравилась. что дальше происходит в идеале?
Anonymous
Еще такой вопрос. Хочется с ними не ругаться. Квартиру продаю давно, регулярно даю объявления, звонков очень мало, а они и еще одно агентство водят клиентов. Хочется как-то с ними помягче что ли:) Но если я откажусь подписывать договор и стану требовать аванс себе, я так думаю, они откажутся работать со мной, тк у них такая схема ("мы 10 лет на рынке, какой нам смысл вас обманывать?")
И понять не могу, почему они практикуют такую странную схему, а не просто брать аванс+комиссионные и аванс передать продавцу?
И понять не могу, почему они практикуют такую странную схему, а не просто брать аванс+комиссионные и аванс передать продавцу?
Anonymous
Разводилово. Не ездите никуда.
Какой покупатель, не видя квартиру, готов внести за нее аванс?
Какое Вы имеет отношение к этому агентству? Хотят купить, пусть приводят покупателя и покупают: вносят Вам аванс, заключают договор и пр. Попросите предварительно договор аванса для изучения, либо еще лучше - представьте им свой. Договор аванса должен быть между Вами и покупателем, либо его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Со свое оплатой агентство пусть разбирается со своими клиентами без Вашего участия.
Если Вам нужны их услуги по подбору - другой вопрос. Тогда Вы станете их клиентом и будете оплачивать именно эту услугу по отдельному договору. М.б. для этого лучше вменяемого частника пригласить?
Какой покупатель, не видя квартиру, готов внести за нее аванс?
Какое Вы имеет отношение к этому агентству? Хотят купить, пусть приводят покупателя и покупают: вносят Вам аванс, заключают договор и пр. Попросите предварительно договор аванса для изучения, либо еще лучше - представьте им свой. Договор аванса должен быть между Вами и покупателем, либо его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Со свое оплатой агентство пусть разбирается со своими клиентами без Вашего участия.
Если Вам нужны их услуги по подбору - другой вопрос. Тогда Вы станете их клиентом и будете оплачивать именно эту услугу по отдельному договору. М.б. для этого лучше вменяемого частника пригласить?
Товарищи, прочитала вот это http://stometr.jabloki.com/avans_za_kvartiru
"При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правло подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры."
"При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правло подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры."
Anonymous
Вот собственно все схемы описаны. http://farmerforum.ru/viewtopic.php?t=1071
Anonymous
ну как можно строить самостоятельно альтернативу не понимая в этом НИФИГА! И задавать тут КУЧУ вопросов и не понимать на них ответы. Ваша экономия на специалисте(риэлторе) может вам встать в большую сумму, чем оплата услуг риэлтору.
Я удивляюсь таким людям...
Если уж взялись за такую самостоятельную работу, так сначала все изучите, а потом авансы принимайте-отдавайте.
Я удивляюсь таким людям...
Если уж взялись за такую самостоятельную работу, так сначала все изучите, а потом авансы принимайте-отдавайте.
Блин, короче какая-то безвыходная ситуация:( Останемся навечно в этой двушке:(
Риэлторы рекомендованные находятся в Москве, клиенты к ним наши не ходят, все клиенты из агентств местных, а местные агентства работают по таким схемам. Мне главное было клиентов на свою найти.
Риэлторы "за 300 тыщ" тоже не особо хотят работать и ездить в МО, отчитываются еженедельно "звонков нет", сиди и жди когда будут звонить, а в агентствах клиентов полно почему-то. Что делать, не знаю.
Риэлторы рекомендованные находятся в Москве, клиенты к ним наши не ходят, все клиенты из агентств местных, а местные агентства работают по таким схемам. Мне главное было клиентов на свою найти.
Риэлторы "за 300 тыщ" тоже не особо хотят работать и ездить в МО, отчитываются еженедельно "звонков нет", сиди и жди когда будут звонить, а в агентствах клиентов полно почему-то. Что делать, не знаю.
Anonymous
Сегодня позвонила в агентство, сказали что договор пришлют, со всем согласились. Договор могу выложить. Выкладывать?
По поводу аванса сказали что все можно обсудить.
Я тоже подумала что наверняка у покупателей свой риэлтор.
По поводу аванса сказали что все можно обсудить.
Я тоже подумала что наверняка у покупателей свой риэлтор.
Anonymous
Короче, это договор услуг. Они продают мою квартиру и покупают другую:)
Вознаграждение по договору - сто рублей. Не пойму зачем им это надо если деньги они не берут с меня за это?
Вознаграждение по договору - сто рублей. Не пойму зачем им это надо если деньги они не берут с меня за это?
Anonymous
Ситуация такая. У покупателей есть риэлтор, агенты боятся остаться без вознаграждения и поэтому присваивают себе мой аванс. А со мной просят заключить договор на поиск мне жилья, ну чтобы уже эти деньги от них не уплыли.
Теперь если я прошу заключить авансовый договор покупателя со мной, надо прописать, что они этот аванс внесут за мою альтернативную квартиру, а комиссионные получат после сделки, так? Это я так понимаю, в договоре должно быть прописано?
Договор мне прислали, но не звонят пока больше.
Теперь если я прошу заключить авансовый договор покупателя со мной, надо прописать, что они этот аванс внесут за мою альтернативную квартиру, а комиссионные получат после сделки, так? Это я так понимаю, в договоре должно быть прописано?
Договор мне прислали, но не звонят пока больше.
Anonymous
Спасибо всем ответившим! Сегодня после переговоров прислали образец предварительного договора купли-продажи, заключать буду его с покупателем. Могу выложить его куда-то, сможете посмотреть кто-то?
Все интересовались, буду ли заключать договор на услуги с ними, кто-нибудь объяснит мне, зачем им это? Если я им ничего по этому договору платить не должна?
Еще сказали, что если физлицо берет аванс, то он составит 15 тысяч, не больше. Я спросила, а за альтернативу тогда какого размера аванс будет? Сказали ну попросим чтобы был тоже 15. Но типа физикам не доверяют и больше не дают. Кто не дает и не доверяет, я не поняла.
Вопрос по договору - что там может быть спорного? И по поводу договора на услуги - зачем им чтобы я его подписала?
Все интересовались, буду ли заключать договор на услуги с ними, кто-нибудь объяснит мне, зачем им это? Если я им ничего по этому договору платить не должна?
Еще сказали, что если физлицо берет аванс, то он составит 15 тысяч, не больше. Я спросила, а за альтернативу тогда какого размера аванс будет? Сказали ну попросим чтобы был тоже 15. Но типа физикам не доверяют и больше не дают. Кто не дает и не доверяет, я не поняла.
Вопрос по договору - что там может быть спорного? И по поводу договора на услуги - зачем им чтобы я его подписала?
Anonymous
Договор называется "договор о намерениях". По нему можно принудить меня потом заключить основной договор?
Anonymous
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсуждения