В первый раз квартирный вопрос- помогайте, знатоки

Люди, помогите сориентироваться, кто в курсе.Есть хрущебная двушка, около метро Каховская, 3/5эт, кирпич, кухня 5,6, площадь 41/30,5м2. Состояние вполне жилое, но без изысков.
Хотим ее продать и купить 3 или в идеале 4 комнатную малогабаритную кв (площадью 63-64 м2) (ибо имеется трое детей) где-нибудь на Юге в непрестижных районах типа Бирюлево. Сколько денег потребуется на доплату в нашем случае? Риэтора хотим взять на последнем этапе -проверка и оформление, а продажу-подбор попробовать сделать самим из соображений экономии, денег прямо скажем в обрез (если не сказать хуже).
Волнуемся очень, никогда квартир/районов не меняли, прямо ужас как это все волнительно и сложно кажется.

Начните с малого, опишите продаваемый объект, для оценки.

мы делали все сами: продали свою, купили другую. В банк брали с собой не риелтора, а юриста, которая занимается и сделками с недвижимостью и другими смежными вопросами, в т.ч. на судебных стадиях. Мы ее давно знаем, муж познакомился с ней когда-то по рабочим вопросам, постоянно сидели с ней в суде.
Но, у нас была возможность разнести сделки. Отдельно покупка, отдельно продажа. Т.е. с альтернативой мы не были связаны.
Подбором занималась я сама. Сначала обрисовали себе что хотим и где (лес рядом, метраж не меньше, дом кирпич, подъезд приличный, лифт грузовой), у нас было очень много требований. Потом оплатила виннер (зря в принципе), смотрела соб и циан. В виннере эксклюзива не увидела. Потом не с первого раза у меня сложился список вопросов по телефону, который позволил отбросить левые и ненужные варианты. Но все равно, во время просмотров частенько открывалась ложь, которую умалчивали в объявлении и по телефону.
Одновременно выставили свою квартиру. Агентов без конкретных клиентов я посылала. Просмотров было то больше, то меньше. Но у нас не дешевая квартира для рынка была. Покупатель нашелся через 3 месяца. За месяц до этого купили новую квартиру. Реальных вариантов из которых можно было выбрать было не более 5-ти. Хотя изначально поиск в базах выдавал по тысяче и более квартир. Но мы были сильно ограничены по времени, нужно было закончить с этим вопросом к определенному моменту.
Я очень устала за это время. Но во-первых я не могла возложить ни на кого просмотры, даже не очень хороших вариантов, нужно было составить представление, чтобы реальнее смотреть на вещи. Во-вторых я знаю, что такое юрист-цивилист, а вот что такое риелтор без юридического образования и насколько хорошо он мне может помочь я не знаю. С такими кадрами я столкнулась, когда просматривали мою квартиру, ужас какой-то. Вопросы задавали такие, что даже жалко людей, которые им деньги платили. Напр. говорим: у нас прописаны взрослые и несоверш, собственник один, совершеннолетний. Вопрос от "риелотора" - у вас есть разрешение от опеки?. Ну и т.д.

Погуляйте по Бирюлеву вечерами, посмотрите дворы и подъезды. Посмотрите, какие детки выходят из школ. А после этого хорошо подумайте, правильно ли выбрали желаемый район.

Ну кАнечно дороХо, ну очень дорого, а потом они сами с усами и начнется на Еве-
девачки, деуки, специалисты, юристы:
помогите,
подскажите,
что проверить,
куда бежать

такие же как вы "профессионалы" начнут все сами делать-экономить, а потом тут вопросы плодить и не понимать на них ответы.

Вы не понимаете главного. Если бы все люди были честными - риэлтор не был бы и нужен. Обо всем можно договориться. Но может такое случиться, что вы нарветесь на мошенников, которые захотят вас обмануть. Даже это могут не сами продавцы, а их риэлтор же, а может они и в сговоре. Короче, от для таких случаев и нужен СВОЙ человек. Малейшие неточности в договоре - и нечестная сторона зацепится за это, лишитесь и денег, и квартиры. Свой риэлтор таких неточностей не допустит. Начинается все еще на стадии принятия аванса. Ну а поиск квартиры - это да, можно самостоятельно вполне. При этом риэлторы уверяют, что они могут сэкономить грамотным торгом и поиском более выгодного варианта, но моя позиция все же, что на данном этапе можно справиться вполне самостоятельно, тут кидалова не будет))

Cвоим опытом поделюсь)

Я первый раз в жизни продавала однушку 2 года назад. Сама подала объявления везде, где можно.
Подробно все описала и выставила фото. Звонили в основном агенты. Но было несколько просмотров и от частных лиц, приходивших самостоятельно. В итоге через месяц примерно нашелся покупатель с ипотекой. Тогда я позвонила юристу и попросила сопроводить нам сделку.
Юрист проверила наши документы, оказалось у нас не хватало нескольких справок, мы сделали их за неделю.
От банка нашего покупателя пришел оценщик. Сделку нам одобрили. Юрист проверяла документы, сопровожала нас на всех этапах вплоть до закладывания денег в ячейку.
Гонорар юриста составил около 30т., повторюсь, это было 2 года назад, сейчас может больше, но в любом случае абсолютно посильные деньги. Единственное, ищите хорошего грамотно юриста по рекомендациям.

Балласт в виде риелтора вообще не нужен, имхо. Показать свою квартиру вы прекрасно сможете сами. Часто правда покупатель все равно через агента ищет, но это его желание переплатить за то, за что мог бы не платить))) Себе выбрать квартиру вы тоже сможете без агента, опять же их мало кто напрямую продает, в основном через агентства. Но лично я не доверяю риелторам от агентства в принципе, доверяю юристу, которому лично плачу) Поэтому покупать тоже стала бы только после полной проверки чистоты квартры.

Альтернативу человеку без опыта и без проверенного специалиста имхо сделать будет сложно. Юрист тоже смотря какой, некоторые только помешать могут. И присоединяюсь к тем кто считает, что лучше Подмосковье, чем Бирюлево, если речь о западном.

Купить вартиру без риэлтора можно и нужно. Я заплатила в итоге 10 тыр за проверку на конечной стадии (июнь 2012), варианты все искала и смотрела сама. Но сама продавала с ним :) хотя тоже сначала 100 тыр зажала, просто продавалось дальнее подмосковье и мотаться на показы и для сбора всех справок и документов, вышло бы не намного дешевле. Вообщем, все нужно сопоставлять и прикидывать. К слову, то что, мы продали с риэлтором за 2 месяца, соседи продают год, и пока безрезультатно.

Меня вот поражает. Квартирный вопрос самый важный и дорогостоящий , и решают его 1-2 раза в жизни.
Как, ну как , в таком многомиллионном вопросе можно экономить на профессионалах? Главное те же люди в тур поездки ездят исключительно через агентства :)
Моя риелтор отработала свою комиссию на 1000% , я оказалась в огромной прибыле, фактически на несколько миллионов руб.