по поднятию арендной платы

Сдаем квартиру одной семье. 2шка на последнем этаже в хрущобе в районе Мaршaла Жукoвa. Платят 20 тыр в месяц. В этом месяце пришла кварплата под 3тыр. Т.е. ясное дело, что пора повышать арендную плату.
Вопросы: сколько сейчас реально стоит такой съем? На какую сумму можно поднять, если учитывать, что менять жильцов не планируем?
Аренда официальная, с уплатой налогов (правда, сомневаюсь, что этот факт влияет на стоимость аренды)