помогите оценить

Добрый день, помогите оценить для продажи комнату (18 кв. м, общ. 32 кв. м) в двухкомнатной коммунальной квартире (общ. площадь квартиры 62 кв. м). Метро Измайловская или Первомайская 10-15 минут пешком. 5 этаж 5ти этажки. Потолки 3,2 м. Состояние так себе - потолки протекали - надо красить, паркет стертый - надо ремонтировать. Больше 10 лет никто не жил -пылища, окна старые. Сколько может стоить и трудно ли продать?
Спасибо!