Оцените 2-комн.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, оценить: 2-комнатная на Песчаной ул., до м. "Сокол" минут 7, до "Окт. поля" - 1 ост. трол-сом(ходят каждые 3-5м.). После бабули, требует ремонта, в одной комнате ремонту 4 года.Окна пластиковые, новые батареи, хорошая железная дверь, лоджия 5.5 м, алюмин. застекление. Дом кирпичный, после ремонта, чистый подъезд, с приличными соседями. Как думаете - какая цена?