Сколько реально может стоить?

Господа риэлторы подскажите, сколько может стоить квартира с нормальными документами метро бабушкинская или южное медведково, интересуют 2ки в П43, П44 или П44Т линейки (52квм). Смотрю соб, разброс цен колоссальный от 8,5 до 12 миллионов. Какова реальная цена такой двушки?
И что сейчас с рынком? Охотно ли торгуются продавцы или ажиотаж и сметают все предложения?
Заранее всем огромное спасибо!