Какой дисконт давать ?

Здравствуйте!
Оцените на продажу двушку в панельной пятиэтажке. 45/28/5.5. Щелковская, 7 минут пешком до метро. Место очень удачное (перед домом хороший садик и школы рядом), соседи приличные (давали военным квартиры). Подъезд чистый.
5 этаж, балкон застелен вагонкой, ванна в красивой плитке+ меняли всю сантехнику. Ремонт был 4 года назад. Выравнивали стены, потолок, проводку. Только паркет не трогали т.к все застелили ковролином.

Теперь минусы. Это 5 этаж, менее 3 лет в собственности и 2-ое несовершеннолетних .

Есть 4 ляма на улучшение, хотим улучшиться в пределах района.

За сколько выставлять, чтобы быстро ушла. У нас всего полгода на продажу старой и покупку новой(. Но и продешевить не хочется(.