Реальная цена квартиры

Помогите ,пожалуйста,люди знающие и имеющие опыт. Хотим купить квартиру,но не знаю какую выбрать.Ситуация : есть две квартиры(Мытищи),соседние дома(панельки ,9этажей),площадь одинаковая(46кв общая),одна убитая(4этаж ,пустая ,пол деревянный снимать,обои и сантехнику менять,балкон застеклен; наследство,менее 3х лет) и вторая (9этаж, более чистая,покоцаный ламинат на полу,сантехнику менять,обои пока можно оставить,балкон вообще голый,приватизация свежая 2012г, соответственно в дкп хотят 1 млн, как и в первом варианте), первый вариант опустились до 4 450 000, второй вариант говорят 4600 000 не ниже. В моем случае, мне хотелось бы чем ниже в цене , тем лучше,но и документы сами понимаете важны,вроде бы второй вариант привлекательнее, но последний этаж и вложений всё равно требует. Реально ли торговаться,муж боится,что квартира уйдет..Голова кругом