Оцените квартиру для продажи, пожалуйста

Трешка, 5 минут пешком от м Павелецкая,73 м общая, 53 жилая. Комнаты изолированные, Ванна и туалет разделены, очень маленькие. Кухня 10 м
2 этаж, кирпич, дом отделен от улицы небольшим садом. Застекленный балкон. Состояние среднее.

Помогите, пожалуйста, хотя бы примерно. С какой цены начинать. Пробовала пользоваться калькуляторами, но на различных сайтах разница аж до 5 лямов

Хотим переселится в другой район, поближе к родителям.По документам первичная приватизация, меньше года ((( три собственника, один из них несовершеннолетний, поэтому ищем квартиру не меньшую по площади. Но все аналогичное в Измайлово стоит дороже 14. Поэтому и возник вопрос стоимости.

На ул.Дубининская есть один единственно приличный дом N 40 и жить там комфортно можно при условии,что окна выходят во двор.Все остальные дома просто кошмар , оказавшись на улице Дубининская сразу возникает мысль как оттуда убежать-уехать(хотя это вряд ли ,постоянные пробки)-улететь,короче исчезнуть.Сравнить её можно с Кожевнической и Жуков проезд.Купить вашу квартиру могут только неопытные люди.