Помогите советом

Продавец продает покупателю фактически 1 цельный участок, формально - состоящий из двух. Один уже оформлен в собственность продавца, второй нет, на этой неделе будет межевание, потом еще месяц на получение св-ва. И продавец, и покупатель заинтересованы, чтобы сделка прошла сейчас и на полную сумму (т.е. сумму за 2 участка, о чем и была договоренность - устная). Продавец - т.к. он покупает альтернативу, у него внесен аванс. Покупатель - т.к. ипотека уже одобрена на всю сумму, на оформленный участок. Неоформленный участок незначительный по площади, но его расположение делает его необходимым для покупателя. Покупателю нужна расписка на всю сумму, полученную продавцом - для банка, но он не хочет отдавать всю сумму, боясь, что продавец передумает насчет 2 участка. Продавец не хочет давать расписку на всю сумму, не получив ее, хочет, чтобы покупатель поверил на слово, что он переоформит на него участок. Как учесть все интересы и подстраховаться и покупателю, и продавцу?