Теряю я или нет в деньгах и не только? Помогите советом...

Имею: комнату 20 кв.м.жилая площадь/ 34 общая в 3-комн.коммун.кв. (еще 2 соседей, одни из которых семья 5 человек, вторая соседка - одна девушка) на 5 эт./9-этажного сталинского дома. в Южнопортовом районе(ЮВАО) в Москве,метро рядом; и 2-комн. хрущевку в г. Пушкино МО на 3 этаже в 5-эт. панельке, центр города, от ж/д станции близко. Мне предлагают обмен на 2-комн. смежную квартиру-хрущевку в Москве в Новых Черемушках. От метро минут 10-15 пешком. На 5 этаже 9-эт.дома. Состояние обеих моих площадей не новое, но жить можно вполне. Квартира в Черемушках для жилья непригодна. Там обязательно надо делать ремонт полностью. С деньгами полная жо... на данный момент. В общем, я хотела бы избавиться от коммуналки и соединить мои площади. Сама живу у мужа и до этого этот вопрос не стоял, но мы разводимся, так что жить будет негде,т.е. квартира мне, безусловно лучше, чем комната будет. Нормальный обмен? Или не надо? Что-то я растерялась. Имею сына, которому на след.год идти в школу. Вроде здесь экономия на риэлторе и доплате (обмен без доплаты с моей стороны). А с другой стороны - дом в Черемушках старый, хрущевка. Короче, вы бы поменялись? Разговор идет именно про договор мены, так как с куплей-продажей ни мы, ни наши "визави" связываться не хотим.

Не могу сама определиться, а кроме меня однозначно решить некому, к сожалению. Требуется профессиональный и житейский совет.